国开作业资产评估-形考任务四68参考（含答案）.pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃 题目：什么是房地产评估？ 答案：答：是指评估人员根据评估目的,遵守评估原则,按照评估程序,采用科学方法,结合评估经验及对 房地产价格因素 的分析,对房地产现实的合理价格做出的客观、科学、艺术的推测与判断。 题目：房地产评估的程序？ 答案：答：( 1 )明确评估基本事项; (2)制定工作计划; (3 )实地勘察与收集资料; ( 4 )测算被评估房地产价格; (5)综合分析，确定评估结果; (6 )撰写评估报告。 题目：什么是基准地价？ 答案：答：基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、I 业等土地利用类型评估的土地使 用权单位面积平均价格。 题目：什么是楼面地价？ 答案：答：又称单位建筑面积地价.是平均到每单位建筑面积上的土地价格。 谋事在人，成事在天！——《增广贤文》 1 先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹 题目：什么是土地取得成本？ 答案：答：土地取得成本一般是由购置土地的价款和购置时应由买方缴纳的税费(如契税、交易手续 费)构成。 题目：什么是土地开发成本？ 答案：答：土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各种费用支出。 题目：什么是分部分项法？ 答案：答：分部分项法又称面积比较法(The unit in place method),是将委估建筑物先分成各个分部分 项工程，如基础、地面、墙壁、楼板、门窗、屋面、装修等,然后利用建筑工程综合预算定额查出各分部分 项工程的单位成本,分别乘以委估建筑物各分部分项工程的数量单位，再累加得到委估建筑物的总成本。 题目：什么是容积率？ 答案：答：容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下 , 意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说 ，其销售的收益就相应增打 ，意味着其使用效益的增加，其 结果也必然导致土地价格的增加。 题目：什么是约当产量法？ 答案：答案：按完工产品产量与月末在产品约当产量的比例分配计算完工产品费用与月末在产品费用 的方法。 题目：什么是专利资产？ 人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗 2