郑州德润黄金海岸一期商业销售建议.pptVIP

第*页 第*页 德润·黄金海岸一期商业销售建议 谨呈：河南德润置业 第一页，共四十一页。 位置 南三环与石柱路交汇处 规模 135万平方米 商业面积 20万平方米 商业形态 1-2层底商 商业地段 南三环商业 经营业态 购物、休闲、餐饮、娱乐等 商铺面积 110--200㎡ 销售均价 09年开盘均价9500元/㎡，现销售均价13000元/㎡，一次性优惠5%，按揭付款优惠2% 亚新.橄榄城 周边个案研究 第二页，共四十一页。 位置 嵩山路与长江路交汇处 商业面积 3万平方米 商业形态 临街商铺1-4层和1-2层 商业地段 嵩山路商业区 经营业态 大型餐饮、精品、超市等便民的商业街 商铺面积 200-500㎡，300-1000㎡, 销售均价 均价2万元/平方米，1.8—3万元/平方米左右 亚星城市山水 周边个案研究 第三页，共四十一页。 位置 二七大学路与淮河路 规模 120万平方米 商业面积 40万平方米 商业形态 大型卖场、集中型商业步行街1-2层、临街商业1-2层 商业地段 大学路商圈 经营业态 一期有奥斯卡电影院、不夜城ktv；二期步行街一层以服饰，精品店为主，二层有美食城，三层有数码卖场等多业态规划 商铺面积 商业街主力面积30-60㎡, 销售均价 临近外主干道外街底商的价格在5.3-5.8万；内街的步行街商铺一层为4万左右，两层在3--3.2万，三层在2.5万左右；目前在售商铺均为带3—5年租约销售，每年返祖6%。 租金 60-100元/月 升龙国际中心 周边个案研究 第四页，共四十一页。 位置 嵩山路淮河路交汇处 规模 20万平方米 商业面积 5万平方米 商业形态 大型卖场、临街商业1-2层 商业地段 嵩山路商圈 经营业态 大型百货、特色配套、娱乐、休闲、餐饮，妇幼主题一条街 商铺面积 100-800㎡，多为200㎡ 销售均价 均价2.3万，优惠后均价1.8-1.9万/㎡。 兰德大商金街 周边个案研究 第五页，共四十一页。 位置 陇海路与桐柏路交汇处 规模 180万平方米 商业面积 28万平方米 商业形态 品牌商业店、商业内街与临街商铺 商业地段 陇海路商圈 经营业态 大商集团百货、精品店、餐饮、便利店等 商铺面积 40—170㎡，100-300㎡ 销售均价 单层商铺价格在2.3万-3万元；上下两层商铺在2-3万；区内街的商铺一楼价格在2.3万平米，上下两层的价格在1.8万元左右 中原新城 周边个案研究 第六页，共四十一页。 城市商业环境 南部城区未来发展趋势良好，但在可见时期内，区域的产业属性及居住密度变化不大； 南部城区规模化的集中商业设施较少，未出现区域型商业集中区； 居住人口密集区域的规模性商业项目，能够吸引区域人群消费，形成区域商业核心，从而与市域商圈形成互补； 城市整体商业市场供应以社区商业为主，集中商业相对较少； 亚星、荆胡等项目的入市，将对南部区域商业市场及商业物业市场带来巨大竞争。 区域商业市场 区域现状商业以日常生活型设施为主，餐饮娱乐设施较少，经营档次以低档为主，形象不佳，整体商业品质亟待升级； 区域新增人口仍以区域内商贸人员为主体，整体消费水平为中等偏低； 周边批发商贸市场带来大量商务活动，对于餐饮、休闲娱乐以及酒店的需求旺盛，但目前此类需求仍未被满足。 升龙商业广场为购物、餐饮、休闲娱乐为一体，将成为其周边辐射区域的消费核心区。 商业环境研究 第七页，共四十一页。 项目现状分析 德润·黄金海岸一期商业数据统计 地块 临街底商 （㎡） 独立商业（㎡） 合计 （㎡） 4# 13198.07 2268 15466.07 7# 8853.06 5032 13885.06 11# 9799.68 7468 17267.68 合计 31850.81 14768 46618.81 商业价值划分： 西侧临近主干道大学路，未来人气最旺，商业价值最高。 南侧相邻南三环，在立交桥和后期开发地块的带动下，商业价值较高。 北侧相邻规划中的郑航路，有一个行入口，未来前景很好，商业价值较高。 东侧相邻规划路和安置区，未来前景较好，短期商业价值较弱。 第八页，共四十一页。 商铺优势： 85万㎡的总体商业规划。 二七新区的美好前景。 便利的交通状况。 区位：项目处于规划中的二七新区发展前沿，区位前景光明； 交通：项目位于城市主干道大学南路和南三环旁，交通非常便利； 内部配套：项目自身商业总体量85万㎡，并有家居博览中心和万客来等大型商业综合体，入住人口13-15万； 周边商业配套：项目临近二七万达广场和雨润城市综合体及世纪联华，附近分散有多个专业批发市场； 人流：项目处于主干道，属于城中村改造项目，车流大但人流不多，商业氛围不浓,且周边主要以专业市场商户和周边居民为主。 劣势： 周边商业氛围弱。 周边