张周路项目认知及产品发展建议.pptVIP

阳光房 阳光房——使小空间与外界沟通感知更直接，增强室内的自然感光和观景效果，提升居住的舒适性。 第六十一页，共九十二页。 弧形窗 窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。 充分挖掘凸窗 第六十二页，共九十二页。 景观价值构建 第六十三页，共九十二页。 架空底层内部小品 考虑到北方的气候特征以及成本因素，底层局部架空 沿组团景观主轴两侧部分一层局部架空，开阔视野 第六十四页，共九十二页。 架空层下开放的空间与主轴联 为一体，迅速扩大共享空间感受。 社区楼王一层局部架空增加绿化空间，丰富园林层次，增加共享空间 第六十五页，共九十二页。 建造小面积、低成本、可参与性水景园林，增强社区的亲水性 第六十六页，共九十二页。 社区小品——休闲空间 第六十七页，共九十二页。 相似的高端住宅项目对本项目的启示 城市风景、颐景园是本项目目前最大的借鉴对象； 从产品价值营造、区域（地段、人文）价值挖掘的角度，打造高端品质住宅社区，从而吸引城市的高尚人群； 以强势传播、高端营销的策略，通过精准策划，实现项目价值的二次提升； 以城市中产阶级为主力客户群体，从客户的角度寻找本项目的理念。 第二十九页，共九十二页。 项目战略方向分析 品质住宅 沿街高层、星级酒店 名筑路商业 品质档次区别于张店主流住宅社区 围合式规划(三级空间) 特色产品，精准户型，寻找张店市场空白 结合片区属性，打造社区配套性商业 院落式景观(双重景观) 超高附加值(产品价值) 开放式空间 围合式空间 家 社区主景观 组团式景观 创新户型、馈赠面积、优质物管、俊朗外观、 中小户精品住宅 星级酒店式公寓 功能完备的中小户型住宅 主题式便利店 配套社区会所 完善社区配套，提升社区价值； 完善区域配套，促进商业销售； 完善地块价值，土地价值最大化 1/2出售后作为酒店 1/2出售后作为高档酒店公寓 整体风格建议—— 现代主义简约风格 第三十页，共九十二页。 张周路 名筑路 住宅 核心园林 沿街商业 星级酒店 示意说明： 中小户高层住宅：类公建外立面，板式17+1层。端头户型60-80㎡ ，其余为40-60㎡，尽量保证户型方正，功能满足居家需求 中小户型平层住宅，40-80㎡ 电梯多层：主力户型为90-130㎡，同时辅以创新户型：中央部分顶层带复式，其余顶层送夹层 品质多层 90~130㎡ 小高层住宅：主力户型为80-100㎡，主要突出空间的紧凑性和实用性 名筑路商业：具有会所功能的社区商业街 星级文化酒店：区域唯一性、排他性、不可复制性 项目业态布局示意图（具体以设计院为准） 在保证项目品质的前提下，尽量排高容积率，实现利润最大化。 第三十一页，共九十二页。 住宅：品质感、精细化、格调内敛——城市中产阶级特征的建筑化 品质感 建筑材料的选用以品质感强、使用时效强为原则，建筑立面主材为石材与瓷砖； 精细化 建筑设计中以精细为主轴，从轮廓、线条、细部三个层次强调对比与和谐； 格调内敛 建筑风格为简欧现代风格。立面颜色含蓄内敛，立面结构与轮廓呈现几何变化，建筑线条疏朗大方。 从目标客户群的特征定义产品的特征 第三十二页，共九十二页。 装修形式 各店面多采用自然的材质及暖色调 招牌在首期展示时，将店面统一标识装饰，并进行简单装修，把未来的业态展示出来，把品味形象先行做出。 BLOCK风情商业街——是场所、活动地、风情街 第三十三页，共九十二页。 第三十四页，共九十二页。 酒店式公寓——外立面简洁、现代、时尚——使建筑具有强烈的视觉冲击力和昭示性，并能节约成本 要点： 采用类幕墙； 在建筑设计上做出通透感、现代感，突出大平面、整体性、适当大玻璃形成幕墙感； 中性颜色但不能过冷，突出昭示性 大堂 客房 会议室 商务中心 面积需求 400~500㎡两层，与酒店式公寓共用 22~28㎡/标间 一个300人，二到三个30人的会议室 20~30㎡ 第三十五页，共九十二页。 注重大堂与电梯间等公共部分细部营造，通过软性装饰，有效控制成本，并体现大气，堂皇 第三十六页，共九十二页。 双主题会所，打造淄博四星级社区生活会所——8小时外的动静享受 【会所】静概念 茶艺吧、量身定做健身美容计划、棋牌休闲、香薰SPA、文化长廊等 【会所】动概念 户外俱乐部、摄影艺术沙龙、室内运动（分设普通、贵宾、英式斯诺克、美式落袋的台球室；适合于大多数人群的乒乓球室。 ） 高尚服务，高尚会所 集茶艺、美容健身、游艺、文化交流、社团活动等多元功能为一体，形成“静”与“动”相结合的会所特色 第三十七页，共九十二页。 地块价值： 稀缺独特，高档次，高品质形象 传播地块的稀缺价值，同时密切关注同类竞争地块的动向，塑造差异化，从