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科技园区运营平台方案定稿第1页/共51页第2页/共51页Contents一、平台定位二、项目背景三、项目必要性四、项目实施计划五、项目发展规划六、项目投资概算七、项目效益分析八、成功案例九、战略目标第3页/共51页平台定位在全国打造一个现代化智慧化规范化园区集群，为国内外创业者和投资者、创新企业提供一个极具有吸引力的创业园区，从规划、筹建、建设、销售、产业整合、招商引资到后续运营为全国各类高新技术园区以及创新与创业企业提供全方位现代化及智慧化的一站式综合园区服务。模式创新，理念创新，策略创新，方法创新，工具创新，组织创新，团队创新创造一个全国领先园区专业运营服务的创新理念通过组织﹑规范﹑融合线上信息网络平台﹑线下专业服务团队与市场服务资源建立一个完整的创新服务运营体系深入运用现代管理理念与方法以及现代信息化技术物联网，移动互联网，互联网，云计算，大数据技术等技术第4页/共51页平台定位六大业务平台构成产业规划咨询平台● 产业规划 ● 产业研究 ● 市场研究分析规划建筑顾问平台● 项目概念规划 ● 项目概念规划图版招商销售代理平台● 招商方案类 ● 招商执行类 ● 销售方案类 ● 销售执行类整合传播推广平台● 中国园区网推广● 中国园区杂志及电视栏目推广● 全国性园区协会● 专业园区博览会及研讨会 园区运营托管平台● 基础运营服务 ● 人力资源服务 ● 商务代理服务 ● 金融咨询服务云计算服务平台● 商业地产/产业园区IT咨询规划 ● IT基础设施规划 ● 商业地产/产业园区经营管理信息系统第5页/共51页Contents一、平台定位二、项目背景三、项目必要性四、项目实施计划五、项目发展规划六、项目投资概算七、项目效益分析八、成功案例九、战略目标第6页/共51页项目背景园区内涵： 是指建立在土地、开发资金及合理规划基础上的，在划定的特定区域内，通过引进项目的形式引进产业资本，并和产业的先进技术和管理经验相结合，实现技术创新和经济发展的一个功能区。网络性：园区内以分工与专业化合作为基础的合作网络特征。1整体性：园区内各要素的耦合不是简单相加和偶然的融合，而是各个要素通过各种互相作用而构成的有机整体，其存在的方式、目标、功能都表现出统一的整体性。2四大特点开放性：园区功能的实现，不仅是靠园区内各行为主体之间频繁有序的互动，还需要园区内各节点不断地与区域外的网络节点发生全方位、多层次的联结，形成新的合作网络，从而发现新的合作伙伴、开辟新的市场，完成园区外部的合理链合。3自组织性：正如一个生物群落组织能够通过反馈来调节自身结构与活动，动态地适应环境，从而保持群落结构的稳定、平衡及其与环境一致性。4第7页/共51页项目背景党的十八大报告指出：要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0一0年翻一番的目标，必须全面深化经济体制改革、实施创新驱动发展战略、推进经济结构战略性调整。要将这些改革创新的措施落到实处，必须积极发展地方创新经济，而创建聚集化专业产业园区是发展创新经济的必然途径。发展前景我国为及时抓住全球产业转移的机遇，吸引内外资本带动本地产业升级和结构优化，从1978年开始将园区模式引入国内，截止到2009年9月，已设立了20156个园区，对GDP的贡献超过了35%。可以说，在我国市场经济体制趋于完善的过程中，园区已成为地方创造就业、承载企业、技术升级和增加税收的重要区域，特别是产业园区。第8页/共51页项目背景我国园区的发展历程及特点阶 段时 间内 容起步阶段1984—1990依靠国家支持兴建了大连、秦皇岛、福州和上海虹桥等14个国家经济技术开发区。但规模较小、形式单一、企业技术含量低，以劳动密集型为主。成长阶段1991—1997园区开发从国家层面扩展到省、市、县及部分乡镇，开发区从沿海向内陆城市推进。各类国家级开发区有上百个，园区类型呈多元化发展格局。发展阶段1998至今中西部省会城市国家级经济技术开发区纷纷获批成立。各地区产业园兴建蓬勃发展，截止到2009年，仅全国54个国家级经济技术开发区实现地区生产总值17730亿元，工业总产值51271亿元，工业增加值12482亿元。改革开放以来大量实践表明，产业园区建设是实现工业化、城镇化的重要载体，产业、技术、资金、人才通过在园区聚集，实现更好地互动，进而能产生更好地经济效益。第9页/共51页项目背景特征分析：招商难，这已经成为了制约产业园区发展的一大瓶颈。越来越多的产业园区投资商、政府、招商人员发现，破解产业园区持续发展问题，必先突破招商难题。产业地产是近年来逐渐发展形成的新型商业模式，结合了地产开发、产业发展和城市功能三个层面。在国家严格房地产调控不放松的情况下，产业地产成为下一个蓝海。随着产业向内陆转移进程的加快，传统房地产商转型介入，专业地产运营商扩张，产业地产在全国范围内快速