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房地产信贷对房地产价格的影响研究 作者：籽菡 毕 业 论 文 提 纲（目 录） 一、绪论 （一）研究背景 （二）研究意义 二、我国房地产市场及银行房地产信贷发展概述 （一）房地产市场的发展与调控历程 1. 房地产市场改革初期阶段（1998年-2002年） 2. 房地产市场密集调控阶段（2003年-2014年） 3. 房地产市场平稳发展阶段（2016年至今） （二）银行房地产信贷概述 1. 房地产信贷的概念 2. 房地产信贷的特点 3.房地产信贷的分类 （三）我国银行房地产信贷政策发展历程 1.宽松期(1998年-2002年) 2.调整收紧期(2003年-2007年) 3.再度扩张期(2008年-2009年) 4.收缩期（2010年-2012年） 5.去库存再刺激期（2013年-2017年初） 6.打击“炒房”再次收紧(2017年4月至今) 三、银行住房信贷与房地产市场价格现状分析 （一）房地产价格的影响因素 1.房地产开发投资规模 2.地区经济发展水平 3.个人住房抵押贷款利率 4.城镇化程度 5.政策因素 （二）银行房地产信贷对房地产价格的影响 1.对房地产市场供给端的影响 2.对房地产市场需求端的影响 四、银行住房信贷对房地产市场价格影响的相关建议 （一）调控房地产市场的信贷规模 （二）贷款利率的差异化制定 （三）建立房地产调控的长效机制 （四）为居民提供多元化的保障性住房 结论 参考文献 PAGE II 摘 要 银行信贷是影响房地产价格出现均衡点的重要原因之一，通过引入供求平衡理论，分析房地产信贷对房地产价格的影响研究，得到银行信贷和房地产市场两者之间存在供需均衡关系。本文首先论述了我国房地产市场及银行信贷的发展历程。既详细描述了不同阶段我国房地产市场的不同发展情况，也概述了我国银行房地产市场的概念、特点、类别以及现状等。随后本文对银行信贷影响房地产市场的作用机理进行了分析，首先分析除了银行信贷之外影响房地产的其他因素主要包括哪些，又从供给端和需求端分析了信贷政策影响房地产市场价格的传导机制，最后提出相应的建议。 关键词：房地产价格；银行信贷；影响分析；对策 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、绪论 1 （一）研究背景 1 （二）研究意义 1 二、我国房地产市场及银行房地产信贷发展概述 2 （一）房地产市场的发展与调控历程 2 1. 房地产市场改革初期阶段（1998年-2002年） 2 2. 房地产市场密集调控阶段（2003年-2014年） 3 3. 房地产市场平稳发展阶段（2016年至今） 3 （二）银行房地产信贷概述 4 1. 房地产信贷的概念 4 2. 房地产信贷的特点 4 3.房地产信贷的分类 4 （三）我国银行房地产信贷政策发展历程 5 1.宽松期(1998年-2002年) 5 2.调整收紧期(2003年-2007年) 5 3.再度扩张期(2008年-2009年) 5 4.收缩期（2010年-2012年） 6 5.去库存再刺激期（2013年-2017年初） 6 6.打击“炒房”再次收紧(2017年4月至今) 6 三、银行住房信贷与房地产市场价格现状分析 6 （一）房地产价格的影响因素 6 1.房地产开发投资规模 7 2.地区经济发展水平 7 3.个人住房抵押贷款利率 7 4.城镇化程度 7 5.政策因素 8 （二）银行房地产信贷对房地产价格的影响 8 1.对房地产市场供给端的影响 8 2.对房地产市场需求端的影响 9 四、银行住房信贷对房地产市场价格影响的相关建议 9 （一）调控房地产市场的信贷规模 9 （二）贷款利率的差异化制定 10 （三）建立房地产调控的长效机制 10 （四）为居民提供多元化的保障性住房 10 结论 11 参考文献 12 一、绪论 （一）研究背景 自改革房地产市场转变为商品房时代以来，房地产价格逐渐上涨，特别是近几年，房地产价格更是与日俱增，飞速上涨的房地产价格己经成为人们关注的焦点。就2017年来说，全国房地产销售额将近13.4万亿元，占到国民经济的16 %以上，同时房地产开发投资也是逐年增加。根据国家有关部门公布的有关资料，近十年来我国房地产价格上涨近2倍之多，北上广深等一线沿海城市房地产价格上涨尤为显著，这种不协调的经济发展成为改善民生的一大障碍，因此，政府如何在高房价下促进稳定健康发展，防止房地产泡沫经济的产生成为当下需要尽快解决的一大难点