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《房屋安全鉴定质量管理标准》 Standard for quality management of appraisal on building safety 目 次 1 总 则1 2 术 语3 3 基本规定4 4 资源管理7 4.1 人员7 4.2 设施和设备9 5 过程管理12 5.1 委托方要求、标书和合同评审12 5.2 初步调查12 5.3 鉴定方案13 5.4 过程沟通14 5.5 详细调查与检测15 5.6 鉴定记录16 5.7 验算、分析和评定16 5.8 鉴定报告18 5.9 档案管理19 5.10 处理措施20 5.11 投诉和申诉20 附录A 房屋安全鉴定过程示意图21 1 总 则 1 . 0 . 1 为加强房屋安全鉴定的质量管理，规范房屋安全鉴定活动中质量管理行为， 制定本标准。 【条文说明】我国既有房屋数量众多，房屋改建、加建，改变使用用途或使用环 境，达到设计工作年限需要继续使用，出现严重变形或损伤，原设计未考虑抗震 设防或抗震设防提高，房屋周边施工影响，受灾后等情形下均需要进行房屋安全 鉴定。老旧房屋的安全性能与日益完善的城市功能相比日趋落后，已成为我国当 前城市化进程中需要改进和加强的薄弱环节。 目前暂无国家、行业相关标准对房屋安全鉴定的质量管理工作作出规定，已 有的相关标准对房屋安全鉴定的质量管理工作又缺乏针对性、可操作性。为贯彻 落实国家高质量提升行动部署，促进房屋安全鉴定行业高质量发展，通过规范房 屋安全鉴定质量管理，满足鉴定活动的公正性和鉴定结果有效性的要求，充分发 挥既有房屋的社会效益和经济效益，亟需出台具有行业特点的质量管理标准。 本标准运用质量管理体系理论，根据必威体育精装版国家、行业相关标准，通过质量管 理体系的建立和不断改进，并将资质认定和检验机构认可等要求贯穿于本标准， 能够有效地提高房屋安全鉴定活动的质量管理水平，具有技术可靠性、先进性、 经济合理性。 1 . 0 . 2 本标准适用于房屋安全鉴定活动的质量管理。 【条文说明】本标准适用于依据现行国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》 GB 55021、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《工业建筑可靠性鉴定标准》 GB 50144、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 和现行行业标准《危险房屋鉴定标准》 JGJ 125 等要求开展的房屋安全鉴定活动的质量管理。 1 . 0 . 3 房屋安全鉴定质量管理除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关标 准和现行中国工程建设标准化协会有关标准的规定。 【条文说明】可靠性鉴定应符合现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144 的有关规定，抗震鉴定应符合现 行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 的有关规定，房屋危险性鉴定应符 1 合行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 的有关规定，同时需符合地方现行标 准规定。对涉及检验检测活动的，应符合现行行业标准《检验检测机构资质认定 能力评价 检验检测机构通用要求》RB/T 214 、现行国家标准《检测和校准实验 室能力的通用要求》GB/T 27025 和《合格评定 各类检验机构的运作要求》GB/T 27020 的有关规定。 2 2 术 语 2 . 0 . 1 房屋安全鉴定机构 Housing appraisal institution 具备鉴定工作所需调查、检测、分析、验算、评定能力，按照相关标准规范 出具鉴定报告，从事房屋鉴定活动的机构，简称“鉴定机构”。 【条文说明】根据现行国家标准《合格评定各类检验机构的运作要求》GB/T 27020-2016 第 3.5 条的要求，