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2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典练习题 第五章 投资性房地产--第1页 2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典练习题 第五章 投资性房地产 一、单项选择题 1.下列经济业务或事项，应确认投资性房地产的是（ ）。 A.企业经营性出租有产权的办公楼 B.企业生产经营用的厂房 C.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 D.企业生产经营用的土地使用权 『正确答案』A 『答案解析』选项B，属于企业的固定资产；选项 C，属 于房地产开发企业的存货；选项 D，属于企业 的无形资产。 2.下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（ ）。 A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资 产的其他支出 B. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前 所发生的必要支出构成 C.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行 初始计量 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进 行初始计量 『正确答案』D 『答案解析』无论采用公允价值模式还是成本模式进行后 续计量的投资性房地产，均应按实际成本进行初始计量。 3.2022 年 3 月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该 1 2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典练习题 第五章 投资性房地产--第1页 2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典练习题 第五章 投资性房地产--第2页 办公楼按照成本模式进行后 续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司 决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了 经营租赁合同， 约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3 月 15 日，与乙公司的租赁 合同到期， 办公 楼随即进入改扩建工程。办公楼原价为 10 000 万元，至 此已计提折旧 2 000 万元。12 月15 日， 办公楼改 扩建工程完工，共发 生支出 3 000 万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资 本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值是（ ） 万元。 A.13 000 B.11 000 C.3 000 D.1 0000 『正确答案』B 『答案解析』改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000 －2 000＋3 000 ＝11 000 (万元)。 4.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2022 年1 月15 日购 入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为 3 020 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为20 万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素， 该企业2022 年应计提的折旧额为（ ）万元。 A.151 B.138.42 C.137.5 D.150 『正确答案』C 『答案解析』2022 年应计提的折旧额＝(3 020 －20) ÷20 ×11/12＝137.5 (万元)。 5. 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续 计量。2022 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计 量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式 计量。该写字楼的原价为3 000 万元，已计提折旧1 500 万元，计提减值准 2 2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典练习题 第五章 投资性房地产--第2页 2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典