中铁汇苑产品推介.pptxVIP

中铁汇苑产品推介第1页/共39页第2页/共39页区位价值东部新城发展：必威体育精装版一轮济南城市规划已经明确了”东拓、西进、南控、北跨、中疏“的城市发展规划，城市发展需要依靠产业带动，作为”东拓“战略的首个节点，高新区优先发展了高新技术产业，现片区内产业已经基本成型。2009年第十一届全运会的举办为高新区带来了全新的发展机遇，随着市委、市政府、省博物馆的迁入，云集了体育中心、政务中心、文化中心等多个中心，开始向行政、政务中心的方向转变。依托产业中心，借势政务中心，当前，高新区正着力发展商业、商务功能，规划打造成为东部CBD，城市新中心，未来整个高新区仍具有广阔的发展前景。相对于产业、政务、商务等功能，高新区内的居住功能相对弱化，在此情况下，区域内的住宅则显得更具价值。第3页/共39页项目规划第4页/共39页26层高层24层高层22层高层项目总占地面积7.9万㎡，容积率2.6，住宅部分由2栋22层高层、3栋24层的高层、6栋26层的高层及2~3层沿街商业构成，另有占地27000㎡的学校待建。第5页/共39页功能分区教育配套在项目中占据了较大比重，满足社区内居民的教育需求。第6页/共39页道路条件第7页/共39页景观示意项目社区进行了整体绿化，有较高的绿化覆盖率，对于中心节点加以强化，同时兼顾整个社区，使整个社区绿化协调一致，不至突兀。第8页/共39页项目建筑南立面一第9页/共39页南立面二第10页/共39页北立面一第11页/共39页北立面二第12页/共39页户型分析138.95㎡ 三室两厅两卫两梯两户，纯板式经典三居户型玄关锁景，保持了良好的私密性阔绰客厅，承接南向大面积阳台第13页/共39页173.2㎡ 四室两厅两卫两梯两户，纯板式豪华四居南北通透，全明户型阔绰客厅，使用面积达23.45平米三卧朝阳，让家充满阳光第14页/共39页138.55㎡ 三室两厅两卫南北通透，全明户型大开间提高生活舒适客厅连接大面积阳台餐厨一体，让生活变得更精致双卧南向，充分感受阳光第15页/共39页86.44㎡ 两室两厅一卫户型全明，南北通透，户型紧凑，排布合理，不浪费一处设计动静分区合理，采光充足第16页/共39页85.99㎡ 两室两厅一卫户型全明，南北通透，设计合理，排布紧凑双厅一体，连接南向大面积阳台，打造入户超大开间动静分区合理，采光充足第17页/共39页项目信息开发单位：中体十局房地产开发有限公司项目类型：普通住宅占地面积：7.9万㎡建筑面积：32万㎡楼座：6栋26层高层，4栋24层高层，2栋22层高层团购均价：7350元/㎡第18页/共39页市场比较本案雅居园黄金时代康桥颐东海尔绿城全运村舜奥华府中海奥龙官邸第19页/共39页康桥颐东开发单位：济南鲁源房地产开发有限公司项目类型：普通住宅占地面积：7612㎡建筑面积：28095㎡户数：350目前售价：11000元/㎡第20页/共39页 该项目早期房源1-5#楼已于2010年4月交房入住目前其150㎡左右二手房销售均价约为9600元/㎡第21页/共39页雅居园 开发单位：济南高新技术产业开发建设发展中心项目类型：普通住宅占地面积：14万㎡建筑面积：16.3万㎡建设时间：2005年第22页/共39页 该项目开发建设时间较早，当前二手房销售均价约为8700元/㎡第23页/共39页黄金时代 开发单位：山东黄金置业房地产开发有限公司项目类型：普通住宅占地面积：15万㎡建筑面积：20万㎡建设时间：2005年第24页/共39页 该项目开发建设时间较早，当前二手房销售均价约为9100元/㎡第25页/共39页舜奥华府 开发单位：济高控股东拓置业项目类型：普通住宅占地面积：14.75万㎡建筑面积：57万㎡当前售价：起价7988元/㎡ 均价8800元/㎡第26页/共39页海尔绿城全运村 开发单位：济南海尔绿城置业有限公司 项目类型：普通住宅、别墅、公寓占地面积：86.7万㎡建筑面积：180万㎡当前售价：均价20000元/㎡第27页/共39页中海奥龙观邸 开发单位：山东中海华创地产有限公司 项目类型：普通住宅、别墅占地面积：23.6万㎡建筑面积：46万㎡当前售价：高层均价12000元/㎡第28页/共39页项目团购活动第29页/共39页团购介绍本次参与团购房源初定为三个户型区间：90平米、138平米、170-180平米。（正式公布户型仅对户型面积和户型比例进行微调，基本户型不变）本次所有认购房源的交房标准按照南市建委的规定，住宅层高不低于2.9米，一户配一个地下停车位（使用权），一户配一个地下储藏室（10平米左右）。认购均价为7350元/平米（楼层差价在确定基准楼层后每层按30元/平米增减），地下车位9万元/个，地下储藏室2860元/平米。说明：以上房屋价格为均价，正式选房时将因面积、景观、朝向、楼层的不同，具体房源价格有所