物业管理法规答案.pptxVIP

物业管理法规答案第1页/共54页 物业管理法规答案 物业管理法规第2页/共54页 物业管理法律答案§1-1 各章答案§1-2 作业答案§1-3 模拟题答案0第3页/共54页 物业管理法律答案 各章答案 《物业管理法规》0第4页/共54页 物业管理法律答案第一章一、单选题 1.A 2.D 3.D 4.B 5.A二、多选题 1.ABCD 2.AB 3.ABCD 4.BCD 5.ABCD 6.ABC 7.AB三、判断题（在正确的题后打√，在错误的题后打×） 1.√ 4.√ 6.√ 2.×，《物业管理条例》不是法律，是一部行政法规。 3.×，物业管理法是调整物业范围的各种社会关系，不仅只包括社经济关系。 5.× 物业管理法规调整的对象是发生在物业管理过程中的各种社会关系，不仅平等的社会关系。0第5页/共54页 物业管理法律答案四、简答题 1.答案： 1)在小区滥设广告，滥行张贴，影响小区观瞻。 2)毁损共用设施及设备。 3)乱搭建，改变房屋和共用设施设备用途。 4)管理的共用设备及设施造成他人损害。 5)在修缮、拆毁、挪动建筑物及设施设备的管理行为中致人损害。 0第6页/共54页 物业管理法律答案 2.简述业主常见的行政违法行为。 答案： 1)在房屋装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构。 2)业主未申报登记而装修的。 3)业主将装修工程委托给不具有相应资质的个人、企业。 4)涉及改变住宅外立面等行为的，未经有关部门批准。 5)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 6)擅自拆改供暖、燃气管道和设施。 7)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或规范，增加楼面荷载。 0第7页/共54页 物业管理法律答案 3.举例说明物业管理的无过错法律责任。 答案：例如，某物业公司在物业的外墙面作广告，但一天突然掉下后把楼下二楼业主停放在楼下的轿车砸坏。根据物业管理的无过错法律责任的规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任就属于无过错法律责任。因此，该物业公司就此应承担无过错法律责任。 0第8页/共54页 物业管理法律答案 4.简述物业管理法调整的对象。 答案：物业管理法调整的对象包括：平等主体之间的物业管理法律关系和不平等主体之间的物业管理法律关系。 (1)平等主体之间的物业管理法律关系主要包括：业主委员会和物业公司之间的法律关系；业主（使用人）之间的法律关系；物业公司与专业公司之间的法律关系。 (2)不平等主体之间的物业管理法律关系主要包括：物业管理行政主管部门与物业公司之间的法律关系；物业管理行政主管部门与业主组织之间的关系；政府其他行政管理部门与物业公司之间的关系；政府专业管理部门与物业公司之间的关系。0第9页/共54页 物业管理法律答案 五、综合题 [案例1]答案：根据我国《行政处罚法》规定的行政处罚的行使权，只能由行政管理机关。而物业公司不是国家行政管理机关，不具有罚款的权利。因此，天津怡安物业公司不能对业主进行罚款。 [案例2]答案：根据案情，本案分两种情形： 1）物业公司除有合同规定外，如物业公司的保安在被盗的当日上午巡逻了，对于业主的物业被盗就不承担法律责任。 2）物业公司除有合同规定外，如物业公司的保安在被盗的当日上午未巡逻，对于业主的物业被盗就应承担一定法律责任。0第10页/共54页 物业管理法律答案第2章一、单选题 1.C 2.A 3.B 4. C 二、多选题 1.ABC 2. ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5.BD 三、判断题（在正确的题后打√，在错误的题后打×） 1.√；2.√；3.√；4.√；5.√ ；6.√0第11页/共54页 物业管理法律答案四、简答题 1.物业权属与物业权利的区别 答案：物业权利指的是权利主体依法可为一定行为或不为一定行为或要求他人为一定行为，侧重于权利本身所具有的内容。如房屋所有权人拥有占有、使用、从中获得收益和处分房屋的权利；而物业权属则更强调权利与权利主体的联系，是有关行政部门依法行使行政管理职能进行确权后的结果。如土地所有权在我国主体只能是国家和集体。因此，对土地所有权权属的确认只能是国家或集体所有。 2.物权法对建筑区划内的