房地产开发公司商业基准价编制方法.docxVIP

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2023-05-26 发布于山东
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房地产开发公司商业基准价编制方法.docx

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扫码加入地产智库获取正版无水印，可编辑，无密码资料全网最大、最全、必威体育精装版的资料分享平台，持续更新必威体育精装版地产资料/jIim6me 商业基准价编制方法参照项目基准价格编制的市场依据，考虑公司的财务、成本因素，根据各公司项目的实际情况，给出可利用因素的权重系数，得出项目销售的基准价格。如下表：比较因素权重 (1) 超级大盘（均价**）一骑绝尘（均价**）直接竞争（均价**）备选楼盘（均价**）拟合程度 (2) 评分 (1)×(2) 拟合程度（3）评分（1）×（3）拟合程度（4）评分（1）×（4）拟合程度（5）评分（1）×（5）区域位置 14% 交通、人流 4% 环境状况 4% 配套设施 4% 房型面积 12% 租金还原 15% 与住宅比值 10% 开发商品牌 5% 物业管理 5% 宣传主题提炼 5% 客户认可度 4% 蓄客结果 18% 合计 100% 评分1 评分2 评分3 评分4 以上为商业的常规性基准定价权重系数配比（仅供参考），在各公司定价时，要充分考虑各项目的实际情况，科学分析基准价因素，将考虑的因素进行权重的合理分配。基准价格计算：加权平均法： (3+1竞争对手均价之和)/( 3+1竞争对手评分之和)＝*元/㎡简单算术平均法： (超级大盘均价/超级大盘评分+一骑绝尘均价/一骑绝尘评分+直接竞争均价/直接竞争评分+备选楼盘均价/备选楼盘评分)/4＝*元/㎡。根据两种计算方式的结果，进行平均取值。考虑到规避市场风险（或房产升值），平均取值×0.95≈*元/㎡（或平均取值×1.10≈*元/㎡），最后得出项目或批次的基准价格。