房地产开发公司商业基准价编制方法.docxVIP

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扫码加入地产智库获取正版无水印,可编辑,无密码资料 全网最大、最全、必威体育精装版的资料分享平台,持续更新必威体育精装版地产资料/jIim6me 商业基准价编制方法 参照项目基准价格编制的市场依据,考虑公司的财务、成本因素,根据各公司项目的实际情况,给出可利用因素的权重系数,得出项目销售的基准价格。如下表: 比较因素 权重 (1) 超级大盘(均价**) 一骑绝尘(均价**) 直接竞争(均价**) 备选楼盘(均价**) 拟合程度 (2) 评分 (1)×(2) 拟合程度 (3) 评分 (1)×(3) 拟合程度 (4) 评分 (1)×(4) 拟合程度 (5) 评分 (1)×(5) 区域位置 14% 交通、人流 4% 环境状况 4% 配套设施 4% 房型面积 12% 租金还原 15% 与住宅比值 10% 开发商品牌 5% 物业管理 5% 宣传主题提炼 5% 客户认可度 4% 蓄客结果 18% 合计 100% 评分1 评分2 评分3 评分4 以上为商业的常规性基准定价权重系数配比(仅供参考),在各公司定价时,要充分考虑各项目的实际情况,科学分析基准价因素,将考虑的因素进行权重的合理分配。 基准价格计算: 加权平均法: (3+1竞争对手均价之和)/( 3+1竞争对手评分之和)=*元/㎡ 简单算术平均法: (超级大盘均价/超级大盘评分+一骑绝尘均价/一骑绝尘评分+直接竞争均价/直接竞争评分+备选楼盘均价/备选楼盘评分)/4=*元/㎡。 根据两种计算方式的结果,进行平均取值。考虑到规避市场风险(或房产升值),平均取值×0.95≈*元/㎡(或平均取值×1.10≈*元/㎡),最后得出项目或批次的基准价格。

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