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商场物业管理合同 甲方：重庆协信购物中心发展管理有限公司（管理服务者） 乙方： （业主/物业使用人） 身份证号： 为了维护协信•长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序 和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《重庆市商品交易市场管理条例》、 《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订 本协议，甲、乙双方共同遵守执行。 一、甲、乙双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1． 甲方享有对协信•长寿百年广场实施统一经营管理、物业管理的权利， 对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活 动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。 2． 依据有关的法律、法规，制定和修改协信•长寿百年广场的各项规章制 度。 3． 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保 证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙 方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各 种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。 4． 尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。 5．有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。 6．在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营 活动，收益用于市场推广。 7．依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接 受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进 工作。 8． 甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。 （二）乙方的权利和义务 1． 依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权， 服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促 销活动，维护协信长寿百年广场的整体形象。 2． 自觉遵守协信•长寿百年广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额 向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。 3．严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依 法纳税、交缴工商行政管理费。 4．积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承 担相应的消防责任。 5．对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者 的利益。 6． 对店铺承租人、使用人及访客等违反协信•长寿百年广场管理制度所造 成的损失、损害等承担连带赔偿责任。 7． 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。 8．业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定《委托经 营管理协议》，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。 9． 承担由乙方行为引起的一切民事责任。 二、 各项费用标准及交纳办法 （一）装修保证金 乙方如需要对店铺进行装修（租赁者需征得业主同意），必须按协信•长寿 百年广场《业主/物业使用人装修守则》规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方 验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。 （二）物管费 按 元/平方米/月（按建筑面积收取）每季度支付一次，提前15 日收取。 （三）自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴；公共能源费按实际发 生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。 （四）市场推广费 根据实际需要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于协 信长寿百年广场整体的营销推广。计 元/平方米/月（按建筑面积收取）。 （五）空调使用费 除乙方独立安装使用的情况外，由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场 地面积大小，按比例收取。 （六）其他费用按相关规定办理。 三、双方约定遵守的市场管理公约 （一）经营秩序和经营行为的管理约定： 第一条：乙方必须遵守国家的法律、法规和长寿百年广场的各项管理规定 。 商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。 第二条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序。 第三条：乙方因商品质量问