房地产法规房地产纠纷法律制度.pptxVIP

房地产法规房地产纠纷法律制度;原告：杜某 被告：某房地产开发经营有限公司 【案情】原、被告于2002年5月20日签订了《商品房出售合同》，合同约定，原告向被告购买某路1007号105室、106室两套房屋，两套房屋建筑面积共为160．36平方米，房屋总价款为人民币513152元，但被告未将原告所购房屋的地下室为水泵房告知原告。合同订立后，原告于2002年8月8日一次性交付购房款人民币513152元，被告也即将房屋交付给原告使用。2003年11月12日，原告取得房地产权证。此后，原告对房屋进行装修，并将105室、107室之间的隔墙打通，被告明知原告改动结构，但未予以阻止，也未表示异议。原告入住后发现所购房屋的地下室是水泵机房，每隔40分钟即发出机器运转声和水管引起的共鸣声，致使原告生活遭受较大影响，尤其是影响了原告的入睡。原告曾多次与物业管理部门交涉要求改善，但虽经整改维修，却仍未能改善，故原告诉至法院。 【审理】原审法院判决如下：一、杜某应于本判决生效之日起40日内恢复某路1007号105室、106室房屋原始结构，将该两套房退还给某房地产开发经营有限公司。二、某房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起45日内返还杜某购房款人民币513152元。三、某房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起45日内返还杜某利息损失人民币5万元及装修损失费人民币10万元。; 第十一章;第一节 房地产纠纷的概述;第一节 房地产纠纷的概述;一、房地产纠纷的概念;二、房地产纠纷的种类;第二节 房地产民事纠纷的处理;房地产民事纠纷是指平等主体之间有关房地产权利和义务而产生的纠纷。 房地产民事经济纠纷当事人之间的法律地位是平等的，属于民事经济性质纠纷。 因每一个房地产民事主体对自己的民事权利都有自由裁量权，因此，房地产民事纠纷解决的方式就比较多：包括房地产协商、房地产调解、房地产行政调处、房地产仲裁和房地产诉讼。;第二节 房地产民事纠纷的处理;三、房地产行政调处;房地产行政调处的受案范围;房地产行政调处的程序;四、房地产仲裁;仲裁的原则和基本制度;房地产仲裁机构;房地产仲裁的受案范围;房地产仲裁程序;五、房地???民事诉讼;房地产民事诉讼的特征;房地产民事诉讼的原则;房地产民事审判的主要制度;;房地产民事诉讼时效;当事人在房地产民事诉讼中的权利义务;房地产民事诉讼程序;第三节 房地产行政纠纷的处理;;一、房地产行政复议;房地产行政复议的特征;房地产行政复议的程序及时效;行政赔偿;二、房地产行政诉讼;房地产行政诉讼的特征;房地产行政诉讼的受理范围;房地产行政诉讼的管辖;房地产行政诉讼的时效;房地产行政诉讼程序;复习思考题;Thank You！;感谢观看!