作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用【开题报告】.pdfVIP

毕业论文（设计）开题报告 题 目： 作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用 专 业： 会计学 一、选题的背景、意义 近几年，房地产行业发展显著，房地产企业之间的竞争也日益加剧。成本控 制是房地产开发企业的内功，在市场经济竞争中具有十分重要的意义，微利时代 房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。如何在这场 竞争中脱颖而出，其中开发成本的管理占了很关键的作用，开发成本的节约就意 味着利润的增加。在同等条件下，在未来售价不明确或只能预估售价的情况下， 只有成本控制得较好的企业才有可能在土地市场竞争中有相对的比较优势，才有 可能取得土地的使用权及开发权，成本控制不力的企业必将会被市场所淘汰。控 制开发成本主要在于对开发成本的核算上，但目前我国的房地产企业对于开发成 本的核算还存在很大的弊端，通过传统的成本核算方法，无法对开发成本合理分 配，进而影响开发成本计算的准确性。而作业成本法可以通过对开发成本项目费 用的分解，结合作业成本法理论和方法，选择正确的成本动因，实现对房地产开 发成本的准确定价，进而节约成本增加房地产企业利润。 本课题通过房地产企业开发成本核算的现状分析，结合对作业成本法理论及 方法的剖析，将作业成本法引进房地产开发成本核算之中，并通过有效地建立作 业成本池及合理地确定成本动因，在传统成本核算方法的基础上，提出改进房地 产开发成本核算方法的作业成本法。本方法可根据不同产品成本找出产品消耗资 源的作业，从而从源头上消除无效作业，改进低效作业，做到准确核算、有效控 制房地产开发成本，对房地产开发成本的预、决算，计划、控制的应用模式，具 有很强的实践指导意义。 二、相关研究的必威体育精装版成果及动态 作业成本法在国内是一个新兴的理论体系，发展还欠于完善，甚至对于很多 领域来说还只是停留在纯粹的理论阶段，并未真正接触应用于实际生产生活中。 但其实作业成本法在国外已有多年的理论研究和实际应用历史，形成了较为系统 的理论体系和实践典范。随着我国市场经济体制的建立，国内作业成本法应用的 问题研究得到了较快的发展，使之在房地产企业开发成本核算中应用得到可能。 （一）国内外关于作业成本法的研究 1、国外的研究情况 作业成本法的产生最早起源于 20 世纪 30 年代末、40 年代初。《ABC,ABM 在我国企业的自发形成与发展》（胡奕明，2001）提到 1941年会计大师 EricKohler 在 《会计论坛》中首次对作业及作业账户问题进行了研究，为作业成本法以后的 发展奠定了基础。《Activity Costing and Input-output Accounting》（George J Staubus，1971）主张会计是一个信息系统，作业成本法会计师一种与决策有用 性目标相联系的会计。并在 1972 年在 《作业成本计算和投入产出会计》中对“作 业”、“成本”、“作业会计”、“作业投入产出系统”、“作业成本计算”等 概念作了较全面的阐述。《The Rise of Activity-Based Costing-Part Ⅰ:What is a Activity-Based Cost System? 》（Robin Cooper，1988）经过一系列的案例分析， 提出了“作业量基准成本计算” (ABC)方法，对作业成本法的现实需要、选择程 序、成本动因、成本库等作了具体研究。 国外对作业成本法的研究已经从理论发展到实践，并在很多领域都得到了广 泛应用，《Application of Activity-Based Costing in a Manufacturing Company: A Comparison with Traditional Costing》（Gonca Tuncel, Derya Eren Akyol，2005） 等人就是把作业成本法与传统成本法相比较，并将其运用到制造业企业中，合理 分析成本动因，然后对每个产品进行成本分配，它降低了风险，防止了信息失真， 提供了准确的成本信息。 2、国内的研究情况 与国外的研究相比，我国对作业成本法研究起步比较晚，但也出现了一批 有影响的研究成果。 《管理会计应用与发展的典型案例研究》（王平心，2002 ）从 1998 年开 始在我国先进制造企业中试点运用作业成本管理，获得了较大的成功。并 先后发表了一系列论文，为作业成本法在我国企业