工程变更及签证管理细则（修订版).pdfVIP

附件9 长沙XXXX置业有限公司 工程变更及签证管理细则（2020年修订版） 第一条目的 根据xx集团相关制度及权责体系，结合公司组织架构及部 门职责的实际情况，为适应业务发展需求，规范工程变更、签 证管理工作，特制定本细则。 第二条适用范围 本制度适用于长沙XXXX置业有限公司所有新建、改建和扩 建相关 政府投资类项目。政府投资类工程项目XX公司内部审 批权限参照住宅项目项目权限执行，其他按XX集团和政府相关 制度进行。 第三条 工程变更、签证定义 （一） 工程变更是指在项目实施过程中，因工程建设需要, 由建设各方提出的按合同约定程序对部分或全部工程在材料、 工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量、施工方案、 措施、计划等方面做出的改变。工程变更包括设计变更与工程 洽商。 （二） 设计变更在基准版图纸（模拟清单招标项目以首版 按权责经审批的施工图为基准，施工图招标的以招标图为基准） 上对设计内容进行修改、完善、优化、调整所引起的变更。设 计变更的主要类型： -1- 1. 设计优化 （成本减项）：为降低成本（不含配置标准调整）, 进行的设计优化 （如：墙面抹灰厚度由lOnrni调整为8mm）； 2. 设计优化 （销售溢价）：为增加销售溢价率，增加配置标 准以外的做法，溢价率应大于或等于该增项成本的20%； 3. 配置标准调整：配置标准已会签完成后，再进行调整的 （如：①钢木复合入户门改为钢质门②粗装改精装③根据当地 要求，增加太阳能）； 4. 设计失误：图纸中做法错误，造成成本错误，须变更调 整（如：结构图纸中洞口尺寸与建筑图纸不一致）； 5. 设计补充及完善：图纸中未能体现相应做法，造成成本 落项，须变更增补（如：图纸未能体现电梯洞口封堵做法，后 期变更增加）； 6. 使用功能改变 （ 招商/营销原因）：原业态或房间功能 改变 （如：将住宅地下一层储藏间改为物业办公用房），或规划 方案调整造成的改变； 7. 配合政府验收改造（有图纸）：为配合政府部门验收而进 行的改造工作，有改造图纸的，按设计变更会签； 8. 配合招商、营销改造（有图纸）：为招商、营销工作而进 行的改造工作，有改造图纸的，按设计变更会签。 （三）工程洽商是指由于施工现场的某种特殊原因而造成 的工作内容的调整，对调整的工作内容、工程量等由双方共同 签字认可的文件。工程洽商主要类型： 1 .工程拆改： 设计变更导致的工程拆改，发生的洽商情 -2- 况（如：交叉施工引起的重新修整、工序不合理造成拆改返工等）。 2. 清单遗漏：基准图纸内容未完全体现在合同清单中，造 成清单缺项或工程量不足。 3. 合同外专项措施方案：在合同约定范围外需通过专项措 施达成施工，专项施工方案需权限审批。由于施工条件的变化 或无法遇见的情况（如地下土质/水/构筑物/管线）所引起的变化等。 4. 合同内技术方案调整（成本减项）：对合同范围内不合理 技术方案调整，优化并节约成本。 5. 合同内技术方案调整（成本增项）：对合同范围内不合理 技术方案调整，造成成本增加。 6. 合同内暂估单价确价调整：某项内容在招标阶段，因材 质、做法或品牌等暂不确定，故以暂估价形式计入承包人合同 范围，待确定时，需办理认价会签流程，再执行变更程序。 7. 验收改造（无图纸）：为配合政府部门验收而进行的改造 工作，没有改造图纸的，按工程洽商会签。 （四） 工程签证是指在施工合同履行过程中，承包方按经 过发包方审批的工程变更实施后，承、发包双方根据合同的约 定，承、发包方、监理方现场签认的工程完工质量、工程量和 造价等确认的过程。 （五） 不可以办理工程变更的情况。 1. 合同中规定包干费用的有关事项； 2.