房地产资本结构优化探析——以万科为例.pdfVIP

目 录 摘 要 5 关键词 5 1 绪论 7 1.1 选题的目的及意义 7 1.1.1 选题的目的 7 1.1.2 选题的意义 7 1.2 资本结构 7 1.2.1 资本结构的定义 7 1.2.2 资本结构理论 7 1.3 国内研究动态8 1.4 国外研究动态9 2 万科股份有限公司资本结构现状分析 9 2.1 债务比率 9 2.2 负债结构 10 2.3 股本结构 11 3 万科股份有限公司资本结构存在的问题 11 3.1 资产负债率高 11 3.2 企业负债的结构不合理 12 3.3 企业股权结构存在问题 12 4 万科集团资本结构状况形成原因旳分析 12 4.1 外部环境因素 12 4.2 内部环境因素13 5 改进万科集团资本结构旳对策 13 5.1 优化融资渠道 13 5.2 科学调整负债结构 13 5.3 降低负债比率14 5.4 提高公司风险控制能力 14 6 结语 15 参考文献： 16 致 谢 16 房地产资本结构优化探析——以万科为例 摘 要：自改革开放以来，中国的经济发展飞速，生活的各个领域都取得了傲人的成就。 特别是，作 为中国支柱产业的房地产，在经济发展中有着举足轻重的地位，房地产业的国家监管在稳定对人口的支 持中起着重要的作用。 资本密集型企业是房地产具有典型特征的，资本一直是企业生存和发展的重要 因素。 资本结构的相关性对所有房地产行业都很重要，但是几乎所有房地产行业资本结构都存在着问 题。 通过对房地产行业的股权结构，债务状况，盈利能力和融资渠道的深入调查和分析，本文确定了房 地产行业的资本结构通常没有科学和适当地调整。其中万科企业有限公司作为领导者，则表现的更为明 显，融资渠道的狭窄、过高的的资产负债率、管理层对风险控制的关注不足以及中小型为主的股权结构 限制了房地产业的发展。通过以上的实证分析，我建议万科企业股份有限公司带头房地产行业应采取对 策，扩大融资渠道，适当增加长期负债在总负债中的比重，集中股权结构，增加股权比例。通过调整最 佳结构来启动。 关键词：万科企业股份有限公司；资本结构；融资结构。 Research on Optimization of Real Estate Capital Structure——Taking Vanke as an Example ABSTRACT:From reform and openness, Chinas economic development has changed rapidly and achieved re markable results in all areas.The real estate industry, in particular, has been a pillar of China and an essential p art of its economic development.National oversight of the real estate industry plays an important role in helpin g stabilize population support.Real estate is a capital-intensive enterprise with typical characteristics. Capital has always been an important part of the companys survival and development.The relevance of capital structure is very important for all real estate industries, but almost all real estate industry capital structure has 3 problems. Through detailed research and analysis of the