项目经理述职报告(共8篇).docVIP

　　《项目开发计划书》 　　项目开发计划书（一）： 　　产品设计计划书范本 　　产品计划书的作用： 　　制定产品设计的目的是用文件的形式，把对于在设计过程中各项工作的负责人员、设计进度、所需零配件、相关资料等问题作出的安排记载下来，以便根据本计划开展和检查本产品进展工作。 　　编制资料要求如下： 　　1引言 　　1．1编写目的 　　说明编写这份产品设计计划的目的，并指出预期的读者。 　　1．2背景说明： 　　a．待设计的产品名称； 　　b．本产品的客户、开发者、设计要求等； 　　C．产品造型结构设计完成后的跟进。 　　1．3定义 　　分析产品的功能、材质、表面处理、装配方式、包装方式、可行性分析等。 　　1．4参考资料 　　列出用得着的参考资料，如： 　　a．本产品的经核准的计划任务书或合同； 　　b．属于本产品的其他参考文件； 　　C．本文件中各处引用的文件、资料，包括所要用到的标准。列出这些文件资 　　料的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来 　　源。 　　2产品概述 　　2．1工作资料 　　简要地说明在本产品的开发中须进行的各项主要工作。 　　2．2主要参加人员 　　扼要说明参加本产品开发工作的主要人员的状况，包括他们的技术水平。 　　2．3产品 　　2．3．1文件 　　列出需移交给客户的每种文件的名称及资料要点。 　　2．3．2服务 　　列出需向客户带给的各项服务，如附件采购、后期手办及模具跟进。 　　2．4验收标准 　　对于上述这些应交出的产品和服务，逐项说明或引用资料说明验收标准。 　　2．5完成产品的最迟时限 　　2．6本计划的批准者和批准日期 　　3实施计划 　　3．1工作任务的分门与人员分工 　　对于产品设计中需完成的各项工作，从可行性分析、设计、手办、测试，包括文件的编制、审批、打印、分发工作，按层次进行分解，指明每项任务的负责人和参加人员。 　　3．2接口人员 　　说明负责接口工作的人员及他们的职责，包括： 　　a．负责本产品同客户的接口人员； 　　b．负责本产品同本单位各管理机构，如合同计划管理部门、财务部门、质量管理部门等的接口人员； 　　c．负责本产品同各分合同负责单位的接口人员等。 　　3．3进度 　　对于可行性分析、设计等工作，给出每项工作任务的预定开始日期、完成日期及所需资源，规定各项工作任务完成的先后顺序以及表征每项工作任务完成的标志性事件（即所谓里程碑）。 　　3．4预算 　　逐项列出本产品设计所需要的劳务（包括人员的数量和时间）以及经费的预算（包括办公费、差旅费、机时费、资料费、通讯设备和专用设备的租金等）和来源。 　　3．5关键问题 　　逐项列出能够影响整个项目成败的关键问题、技术难点和风险，指出这些问题对项目的影响。 　　项目开发计划书（二）： 　　目录 　　一、市场背景 　　二、项目分析 　　三、项目定位 　　四、客源定位 　　五、产品推荐 　　六、推案策略 　　七、广告策略 　　八、销售执行 　　九、公司简介 　　十、合作模式 　　一、市场背景 　　济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下： 　　(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段： 　　客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选取范围小，客户购买存在必须盲目性。 　　开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。 　　项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。 　　销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。 　　(二)XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段 　　客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性此时散户消费逐渐成为市场主力。 　　开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐理解，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，超多实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。 　　项目特色：产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领必须市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。 　　销