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租户设计与协调购物中心门店设计控制文件会计学第1页/共25页1. 租户设计管理I. 工作职责 - 通过设计指南及审批过程以确保租户的商铺设计达到业主的要求II. 目的 - 提升购物中心形象及购物体验 - 在激烈的竞争中树立独特风格 - 促进销售及提高租金 好设计增加客流促进销售提高租金第2页/共25页2. 商铺设计指南i. 宗旨 - 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。 典型店面设计第3页/共25页- 创造独特的”三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入为整体设计中。理想的店面设计第4页/共25页第5页/共25页 a. 店面造型：突出区域 - 突出标识 - 突出店面造型第6页/共25页第7页/共25页标识 -创新及具想象力的标识设计 -须控制标识高度及长度（如采用水平式标识设计，其宽度不得50%） -各商铺仅允许采用一个标志或标识 -标识需三维立体内发光第8页/共25页第9页/共25页c. 天花 - 天花造型 - 镂空天花的处理方式 - 不允许矿面板天花 第10页/共25页d. 照明 -入口的照明光度须至少为400lux -商铺内应采取不同层次的照明设计 -采用自然光及暖光色调 -不允许使用裸露的日光灯照明 第11页/共25页e. 地面 -以有主题的地面装饰划分特定区域 - 多样化的材质，设计及颜色 - 地面设计应与天花设计交相辉映 第12页/共25页f. 商品陈设及展柜设计 - 以特出的商品展示激起顾客的探索欲望 - 商品应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感 - 创造内部空间的焦点 - 采用多种类型、优质装饰材料Examples of interior layout第13页/共25页Examples of Visual Merchandising第14页/共25页第15页/共25页有无商铺设计理念的对比第16页/共25页有无商铺设计理念的对比第17页/共25页有无商铺设计理念的对比第18页/共25页有无商铺设计理念的对比第19页/共25页有无商铺设计理念的对比第20页/共25页有无商铺设计理念的对比第21页/共25页有无商铺设计理念的对比第22页/共25页有无商铺设计理念的对比第23页/共25页有无商铺设计理念的对比8b. AS-BUILT DRAWINGS SUBMISSION 提交竣工图纸TENANT 租户TC 租户协调第24页/共25页MANAGEMENT PROCESS 租户设计与协调流程1. DESIGN GUIDELINES BRIEF 与租户开设计会TC 租户协调TENANT 租户1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE 交房前一个月 2. TENANCY DESIGN SUBMISSION 租户提交图纸TC 租户协调TENANT 租户1 WEEK 一星期3a. DESIGN REVIEW / COMMENTS 设计审批/回复意见TC 租户协调TENANT 租户SUBJECT TOAPPROVAL 有待审批1 WEEK 一星期3b. DESIGN REVISION / RE-SUBMISSION 设计修改/重新提交图纸TENANT 租户TC/ TDC 租户协调/租户设计部1 WEEK 一星期4. FINAL DESIGN APPROVAL 最终设计批复TC / TDC 租户协调/租户设计部TENANT 租户1 WEEK 一星期1 WEEK 一星期5a. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO向管理中心提交租户装修图纸 5b. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES向消防局送交租户装修图纸 TENANT 租户TC 租户协调TENANT 租户RELEVANT AUTHORITIES 相关部门（消防）6. SITE HANDOVER / CONSTRUCTION 交房/装修TC 租户协调TENANT 租户1 MONTH 一个月7. FINAL INSPECTION / COMPLETION 装修竣工/验收TC (TDC – Optional)租户协调（设计部）TENANT 租户INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING开业前三天验收8a. STORE OPENING 开业 TC 租户协调TENANT 租户1 WEEK 一星期LEGEND:-CMO - Centre Management Office (Operation)TDC - Group Tenancy Design Coordination