金茂悦科技豪宅营销方案.pptx

1;;;;6;;8;9;10;未来预判——多项目齐发 三大区域形成竞争 利桥项目的启动带动福清东部的发展，观音埔、福清西区、东区未来将形成三足鼎立;12;量价关系预判——量价齐升 近年来 “供求均衡”，价格稳中有升， 预计保持增长趋势， 尤其第四季度西区量价;;;;自身优势——西区，最繁华片区，最完备配套 地处福清最繁华片区， 2 k m 内享三大综合商业体;自身优势——交通，主路通达，立体式出行;20;自身优势——教育，医疗全副武装 新二中学校教育局已给到政务回复，福清医院已搬迁使用;绿金科技智慧家——将革新福清人的住宅体验;23;哪些可以作为本案产品放大的价值？;;26;同区域内核心竞品——融湾澜玥 项目拥有直面龙江江景的瞰江视野+ 家门口十二年的教育;28;指标项——配套相较劣势，社区系数占优势 同属于西区板块，后期主力去化项目;市场其他竞品——恒大 园林展示现行，社区配置多功能会所;市场其他竞品——世茂 毛坯交付，社区功能包装，常规科技社区，伪科技住宅;;;同区域内核心竞品——融创滨江壹号;同区域内核心竞品——融湾澜玥;同区域内核心竞品——世茂璀璨滨江;;根据客户的偏好，将客户的关注点进行排序;;;41;;;;;物业提升：;47;48;物业提升——营销阶段 实现私属定制尽享尊崇 圈层服务以“日常关怀” “私属定制” 为两大方向， 为客户营造尊贵感;50;;F 我们所有的属性 A 我们的竞争优势 B 客户体验的感知;;;55;56;57;面积;128㎡3+！房;产品分析——户型尺度舒适，可改造空间大 项目产品尺度舒适，可改造空间较大， 超大面宽产品受福清人喜欢;61;62;63;;;66;;68;69;2、针对异地知名业主：渲染金茂 对于此波群体的影响和革新生活 习惯等方向，凸显世茂品牌价 值，同时渲染市场，选择金茂的 人都非同凡响； 70;品牌事件发酵——媒体异地踩盘 见证金茂印象 邀请业内40 名媒体踩盘两日， 大量发文印证金茂品质，提升金茂知名度;品牌落地大事件—高调预告1.18日发布会 于厦门环道路／五缘湾回应表白，再引话题讨论，提升金茂于厦门的知名度;;;;76;产品事件传播——“绿金科技”问卷 凸显产品力 同时针对业内同行、本地市民、外来人口等???体投放专题问卷，侧面凸显市场金茂 的品质及品牌实力;78;产品发布会——线下引爆 高定出街 奢侈品赠送;80;产品发布会——里应外合 凸显项目科技价值;82;83;;;86;营销预算 营销费用预算1355 万，约占2020 年目标销售额的2% ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;