恒大滨河左岸营销提案.pptx

谨呈：中国恒大集团中原公司三 盘 齐 动 · 引 领 鹰 城鹰城的未来谁为王？——恒大滨河左岸项目营销投标报告M a r k e t i n g p r o g r a m深圳世联行地产顾问股份有限公司SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY CO., LTD.1 WORLDUNION目录 Contents 第一章本体解析第二章市场剖析第三章项目定位第四章营销策略第五章世联保障2 WORLDUNION本体解析3 WORLDUNION【恒大名都】首度将“9A精装” “园林与配套先行” 理念引入鹰城精工标准化地产 第一次为鹰城所知4 WORLDUNION【恒大御景半岛】梅开二度 终极置业礼献鹰城财智阶层 恒大擅长的“登峰造城”在这里完美呈现5 WORLDUNION【恒大滨河左岸】首置标杆，引领鹰城，全线产品，三盘连线，奠定恒大豪宅缔造者项目区位项目位于平顶山市新老城区之间，为城市发展的主方向，北达湛河南岸，南近姚电大道，东临稻香 路。位置优越，潜力巨大。平顶山市政府老城区恒大 名都WORLDUNION项目与平顶山各行政区车程均在均不超过20分钟，可辐射全城。项目周边规划多条道路，目前 基本处于在建或未建状态，交通导入性差。项目交通项目周边南环路西延工程基本完工，稻香路在建状 态，其余多条道路均处于停工未建状态，建议督促 政府加快地块内基建工作。距离市中心商圈4KM，车程10分钟新城 区距离10KM，车 程20分钟距离9KM，车程20分钟距离6KM，车程15分钟已通车道路规划道路高速路WORLDUNION项目2km涵盖众多学校、医院、市政单位等，距平顶山核心商圈4km车程，自然资源配套丰富， 利于后期项目打造周边配套市政：民政局、税务局、平顶山市质量技术监督局、平顶山法院、平顶 山计生委学校： 西苑幼儿园、小太阳幼儿园、湛河区芦育小学、项目周边有平顶 山教育学院、平顶山市育才中学、彩虹小学、平顶山一中、湛河区实验 小学、平顶山市四十四中等医院： 湛河区妇幼保健院、平顶山武警医院、平顶山第二人民医院等； 生活： 汇福源超市、百花超市、项目周边有工行、中信银行、建行、农 村信用社等多家银行。休闲娱乐： 建西游园、I DO 5D动感影院、河滨公园、湛河区健康主题 公园、湛河公园、白鹭洲国家城市湿地公园汽车站核心商圈湛河公园河滨 公园汽车站火车站WORLDUNION项目四至项目内部大部分区域为果园以及农田 ；项目周边为李乡宦村原址，东临高压走廊，北邻湛河公园， 环境资源有明显优势内部现状东——银基誉府南——南洛高速北——湛河公园（进展缓慢）一期强排东——高压走廊WORLDUNION地块分析项目整体被多条路往分割为不规则地块，首期开发为A2、A3地块，容积率低于3.5，产品规划无较 大限制，但地块被道路分割，无法形成规模效应。首期首期首期首期WORLDUNION小结拥有承接城市西扩的发展机会，交通、配套规划利好，但现阶段规划配套尚未呈现，原有配套无 法支撑项目品质，有待规划落地优势分析1、毗邻老城区，具有承接城市发展的机会；2、项目周边经过规划多条主要路网，未来交 通便捷；3、项目紧邻湛河公园，景观资源较好。不利因素分析1、整个地块被多条路网分割，整体地块较 不方正；2、高压线穿过地块，后期需要规避。3、目前无完整道路可直达项目，交通导入 性差。4、紧邻高速公路，噪音污染严重;5、空气污染，姚孟电厂空气粉尘沉降区;WORLDUNION市场剖析13 WORLDUNION中央坚持住房居住属性，加强房地产金融监管，地方因城施策，调控政策分化明显深入推进住房 制度改革，加快长效机制建设。宏观市场2017年上半年，在强调坚 持住房居住属性背景下， 地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监 管措施频频加码，开启“ 限售”模式且范围不断扩 大，同步加强房地产金融 监管，着力抑制投资投机 性需求。中央出台住房租 赁市场管理条例，加快购 租并举住房制度建设，深 化土地、人口改革，加快 长效机制的建立，为房地 产平稳健康发展构建良好 的环境WORLDUNION全国市场自2016年4月同比增速达到顶峰55.9%后阶段性下滑，至年末回落至34.8%，进入2017 年以来继续下行态势，至5月同比增速降为18.6%，6月微有回调至21.5%，但仍处于震荡下行通 道，市场增速有望进一步缓慢下降 宏观市场1-6月，全国商品房销售额5.92万亿、同比增长21.5%，增速较上月回升2.9个百分点；市场自2016年4月同比增速达到顶峰55.9%后阶段性下滑，至年末回落至34.8%，但仍然惊人，进入2017年以来继续 下行态势，至5月同比增速降为18.6%，6月微有回调至21.5%，但仍处于