土地经济学（第七版）毕宝德-第5章 土地规模利用.pptVIP

5.3 城市土地规模利用 5.3.1 城市规模与土地利用 我国的城市土地规模效益 城市化的经济动力是集聚经济。由于集聚经济的存在,在一定的限度内,城市规模越大,经济效益就越高。在超大城市、特大城市、大城市、中等城市这四个层次之间,下一层次的地均GDP仅相当于上一层次的1/2左右,而小城市的地均GDP则只有中等城市的1/4左右。可见在土地利用上,城市规模效益显著。 5.3 城市土地规模利用 5.3.1 城市规模与土地利用 我国的城市土地规模效益 由于集聚经济的存在，在一定的限度内城市规模越大，经济效益就越高。 以上分析仅仅反映了城市集聚经济所带来的经济效益，而没有考虑城市集聚不经济所造成的外部成本。一般地说，直接享受集聚经济效益的是企业，而直接负担集聚不经济成本的是消费者。 5.3 城市土地规模利用 5.3.1 城市规模与土地利用 适度城市规模的确定 在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由以上的集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定的。 市场经济条件下的城市规模 5.3 城市土地规模利用 5.3.1 城市规模与土地利用 城市规模与土地利用效率 从人均用地面积来看，城市规模的扩大同样存在明显的规模效益。这是因为，城市规模的扩大，人口的集中造成对土地需求的增加，使城市土地的价格上升。在市场机制的作用下，企业会做出尽可能节约土地的经营决策。 从有效利用土地的角度看，中国的城市化应该是集约型而非扩散型城市化。 5.3 城市土地规模利用 5.3.2 房地产开发和土地规模利用 公共设施的不可分性与土地规模利用 房地产开发过程中的外部性与土地规模利用 5.3 城市土地规模利用 5.3.3 城乡统筹下的城市化与土地规模利用 城乡统筹与土地规模利用的必要性 满足城市建设用地需求的压力加大 农村建设用地存在着较大的潜在供给能力 关键术语 规模经济、内部规模经济、外部规模经济、土地规模经济、农业土地适度经营规模、城市土地规模、房地产开发项目土地规模、城乡建设用地增减挂钩 复习思考题 1.农业土地适度经营规模的标志是什么?当前在中国农村,实现农业土地适度经营规模的意义和途径是什么? 2.决定城市土地适度规模的因素有哪些?我国如何提高城市土地规模效益? 3.哪些因素决定房地产开发项目的适度土地规模?如何提高房地产开发项目的土地规模效益? 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 毕宝德 主编 第5章 土地规模利用 5.1 土地规模利用原理 土地利用(经营)规模,是指经济活动中相对独立的经营实体(如企业、城市等)所占用土地面积的大小,是反映土地生产要素集中程度的一个指标。 在农业(种植业)中,土地是不可或缺的重要生产资料,土地利用规模在很大程度上决定着农业经营规模的大小。 在工商业中,土地只是作为基地、操作场所而发挥作用。与农业不同,土地利用规模对工商企业的经营规模来说并不具有决定性的意义。在城市中,只有当土地成为劳动对象时,土地利用规模才成为一个重要的问题。 5.1.1 土地利用规模及其表现 5.1 土地规模利用原理 (1)当土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度时,称为递增土地规模报酬。 (2)当土地规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度时,称为固定土地规模报酬。 (3)当土地规模扩大的幅度大于规模报酬的增长幅度时,称为递减土地规模报酬。 土地规模利用,就是应尽可能地使土地利用处于报酬递增的阶段,至少也应该是处于报酬不变的阶段,而不是处于报酬递减的阶段。 5.1.2 土地规模报酬的变动类型 5.1 土地规模利用原理 内部规模经济和内部规模不经济 内部规模经济,是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。 在生产阶段,规模经济的产生主要是因为生产要素的不可分性。 内部规