房地产评估市场比较法计算表.xlsVIP

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2022-10-01 发布于浙江
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房地产评估市场比较法计算表.xls

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Sheet3 收益法市场比较法因素条件说明表比较因素条件指数表表一表二因素估价对象实例一实例二实例三销售均价待估计算表交易时间 100/100 交易方式正常使用年限物业用途商业区域因素状况交通便捷度较好好 100/102 道路通达性商业繁华程度较繁华繁华 100/101 距商业中心距离较近近环境质量优劣度基础设施完备度较齐备个别因素状况临路状况一面临街物业管理水平较差 100/103 设备装修新旧程度较旧新 100/106 建筑结构砖木钢混地块外形较不规则较规则 100/104 比准价格（元/平方米）市场法估价对象评估价格（元/平方米）房地产市场价格=29,891*面积公式：Pd=Pb×A×B×C×D 其中：Pd：评估对象价格； Pb：比较案例房地产价格； A：评估对象交易情况指数/比较案例房地产交易情况指数； B：评估对象评估期日房地产指数/比较案例房地产交易期日房地产指数； C：评估对象区域因素条件指数/比较案例房地产区域因素条件指数； D：评估对象个别因素条件指数/比较案例房地产个别因素条件指数； 36084.00 36171.00 37232.00 36084.00 36171.00 37232.00 36084.00 36171.00 37232.00 2010.40 2010.30 2010.30 2010.30 100.00 100.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 40.00 40.00 40.00 40.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 102.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 .98 100.00 102.00 100.00 100.00 100.00 102.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 .98 100.00 102.00 100.00 101.00 100.00 100.00 .99 100.00 101.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 100.00 101.00 101.00 100.00 .99 100.00 101.00 .99 100.00 101.00 1.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 1.00 100.00 100.00 100.00 103.00 103.00 103.00 .97 100.00 103.00 .97 100.00 103.00 .97 100.00 103.00 100.00 102.00 102.00 102.00 .98 100.00 102.00 .98 100.00 102.00 .98 100.00 102.00 100.00 106.00 106.00 106.00 .94 100.00 106.00 .94 100.00 106.00 .94 100.00 106.00 100.00 103.00 103.00 103.00 .97 100.00 103.00 .97 100.00 103.00 .97 100.00 103.00 100.00 104.00 104.00 104.00 .96 100.00 104.00 .96 100.00 104.