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美术馆共用设备设施建立管理措施 美术馆共用设备、设施的建立与管理措施 （一）共用设施设备维修养护的管理规定 1、供配电设备 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)”运行”与”备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》； 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维 修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 供配电设备发生异常和故障及时报告上级，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。 机电设备主管组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报管理处审核后， 交主管部门； h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。2、消防设备 日常巡视 a. 维修工每日一次巡视消防设施设备，设备发生异常和故障及时报告机电设备主管， 并排除异常和故障； 定期检查 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵，记录《设备定期启动记录表》； 由机电设备主管组织，并由保安主部、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次 进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。 维修保养 设备维修工负责消防设施的维修保养工作； 设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵”运行”与”备用”每月定期启动后交替更换一次； 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《消防设备（设施）维 修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。 每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门。 3、给排水设备 a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视给排水设备设施； b.定期对各哦排水设备设施进行打扫、清洁。 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、 保养记录表》内； 给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； 机电维修班组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并定期进行检查； f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报管理处审核后， 交主管部门； h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。 （二）共用设施设备维修养护计划及实施方案 1、一层大厅 对大厅的玻璃落地门进行巡检养护：每周一次； 落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s 范围内，无阻滞现象； 落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕； 落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。每周一次对大厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无 损，灯具饰品无残缺。 2、楼道 对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 每周一次 对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击，防火门玻璃无破碎。 每月一次 对楼道、扶梯进行巡查： 每月一次 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动； 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂； 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）； 楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。对楼面进行巡查：nb sp; 每季一次 内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好； 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。 3、雨污水总管 对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落 每季一次对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。 每季一次 4、雨污水窨井、下水道 对区内雨、污水管进行检查、清捞。 每季二次雨污水窨井铁盖除锈油漆。 每年一次 疏通场馆内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。 每季二次 汛期前