建设工程招投标与合同管理模块.ppt

7.1 　建设工程项目施工合同的变更 7.2 建设工程项目施工合同的解除 7.3 建设工程项目施工合同的终止 学习目标 1.了解建设工程项目施工合同变更、解除及终止的概念 ?2.了解合同变更的起因。 ?3.掌握建设工程项目施工合同变更的流程和主要内容。 ?4.掌握建设工程项目施工合同解除的方式方法和处理办法。 7.1.1 合 同 变 更 的 基 础 知 识 1.合同变更的原因 1）工程项目变更 2）合同文件变更 7.1.1 合 同 变 更 的 基 础 知 识 2.合同变更的原则 （1）合同双方都必须遵守合同变更程序，依法进行，任何一方都不得单方面擅自更改合同条款。 （2）合同变更要经过有关专家（监理工程项目师、设计工程项目师、现场工程项目师等）的科学论证和合同双方的协商。在合同变更具有合理性、可行性，而且由此而引起的进度和费用变化得到确认和落实的情况下方可实行。 （3）合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减少给工程项目相关项目建设带来影响和损失。 （4）合同变更应以监理工程项目师、发包人和承包人共同签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程项目价款的凭据。紧急情况下，监理工程项目师的口头通知也可接受，但必须在48小时内追补合同变更书。承包人对合同变更若有不同意见，可在7～10天书面提出，但发包人决定继续执行的指令，承包人应继续执行。 （5）合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任外，应由责任方负责赔偿。 7.1.1 合 同 变 更 的 基 础 知 识 3.合同变更的范围 （1）可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或其他人实施。 （2）可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。 （3）可以完成工程项目需要追加的额外工作。 （4）可以改变合同中任何一项工作的相关质量或其他特性。 （5）可以改变工程项目合同的基线、标高、位置或尺寸。 （6）专用条款中其他改变合同条款的任何约定。 7.1.1 合 同 变 更 的 基 础 知 识 4.合同变更的分类 1）涉及合同条款的变更 非工程项目变更导致的任何合同条件和合同协议书所定义的双方责、权、利关系或一些重大问题的变更。 7.1.1 合 同 变 更 的 基 础 知 识 2）工程项目变更 （1） 设计 变更 （2） 施工措施变更 （3） 条件 变更 （4） 计划 变更 （5） 新增 工程项目 1.合同变更的责任分析 7.1.2 施 工 合 同 变 更 的 管 理 1）设计变更 2）施工整体方案变更 2.合同变更中应注意的问题 7.1.2 施 工 合 同 变 更 的 管 理 7） 6） 5） 合同主要内容的任何变更都必须经过合同管控人员或由他们提出 4） 在商讨变更、签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿 3） 业主或工程项目师的口头变更指令 2） 应注意工程项目变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上的矛盾性 1） 工程项目变更不能超过合同规定的工程项目范围 必须限制业主和工程项目师的认可权 工程项目变更不能免去承包商的合同责任 7.1.3 施 工 合 同 变 更 的 流 程 1. 合同变更 的提出 2. 合同变更 的批准 3. 合同变更 指令的发出 及执行 4. 支付变更 工作费用 及工期补偿 7.1.4 合 同 变 更 对 工 程 实 施 的 影 响 （1）定义工程项目目标和工程项目实施的各种文件，如设计图纸、成本计划、工期计划、施工整体方案、技术说明和适用的规范等，都应作出相应的修改和变更。 （2）引起合同双方、承包商的工程项目小组之间、总承包商和分包商之间合同责任的变化，有些重大的合同变更还会打乱整个工程项目标方向部署。 （3）有些工程项目变更还会引起已完工程项目标方向返工、现场施工工程项目标方向停滞、施工秩序的打乱、已购材料的损失等。 7.2.1 合 同 解 除 的 情 形 合同解除是指在合同没有履行或没有完全履行之前，因订立合同的主、客观情况发生变化致使合同的履行成为不可能或不必要，依照法律规定的程序和条件，合同当事人的一方或者协商一致后的双方终止原合同法律关系。 7.2.2 建 设 工 程 合 同 解 除 后 的 处 理 1.合同解除后的处理 根据《合同法》规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要