资产评价学练习指导及参考答案20090302.docxVIP

PAGE PAGE # 资产评估学》练习参考答案 第一章 资产评估概述 一、 关键概念 资产评估目的 资产评估假设 资产评估价值类型 二、思考题 1、 评估目的在资产评估中有何作用？ 2、 资产评估主要有那几种假设？它们在资产评估中有何作用？ 3、 确定资产评估的价值类型在资产评估实际操作中有何作用和意义？ 三、 练习题 1、评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ABC ） A 继续使用原则 B 公开市场原则 C 清算假设 D 会计主体假设 2、以产权变动为评估目的的有（ B ）。 A 资产抵押 B 企业兼并 C 财产纳税 D 财产担保 3、资产评估结果的价值类型直接受制于资产的（ A ）。 A 评估的特定目的 B 评估的方法 C 评估的程序 D 评估基准日 四、 自测题 1、 资产评估具有咨询性，因此，资产评估者对评估结果不负任何责任。 （X ） 2、 同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋向一致。 （X ） 3、 公正性是资产评估存在和力作之本。 （V ） 4、 资产评估通常是在资产产权变动之前， 由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。 （ V ）。 5、 资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此，具有强制执行的效力，资产评 估结论应该直接等于资产交易的价格。 （ X ） 第二、三章 资产评估的理论基础和基本方法 一、关键概念 现行市价法 重置成本法 收益现值法 清算价格法 二、思考题 1 、资金的时间价值是指什么？为什么在资产评估时必须考虑资金的时间价值？体现资 金时间价值的关键指标是什么？ 2、 按照不同的价值类型所评估的资产价格可能截然不同，因此，彼此没有参照价值。 3、 资产评估具有咨询性，因此，资产评估者对评估结果不负任何责任。 4、 资产评估的经济性原则有哪几个？具体内容是什么？ 三、练习题 TOC \o 1-5 \h \z 1 、当运用现行市价法时，选择三个以上参照物的目的是（ C ）。 A 使参照物具有可比性 B 便于计算 C 排除参照物个别交易的偶然性 D 避免张冠李戴 2、 使用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（ A ）。 A 资本化率越高，收益现值越低 B 资本化率越高，收益现值越高 C 资产未来收益期对收益现值没有影响 D 本金化率与收益现值无关 3、 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（ B ）。 A 实际成本 B 社会平均成本 C 个别成本 D 加权平均成本 四、自测题 TOC \o 1-5 \h \z 1、 收益现值法是指为了获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额 （V ）。 2、 折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。 （V ） 3、 采取重置成本法评估资产时，其实体贬值与会计上的折旧是一样的（X ）。 第四章 资产评估的前期工作 一、关键概念 资产评估委托约定书 资产评估作业计划 资产核查 二、思考题 1 、资产评估委托约定书包括哪些主要内容？ 2、 资产评估作业计划主要内容有哪些？ 3、 资产评估业务受理的基本程序。 三、练习题 1、 明确资产评估业务基本事项包括（ ACDE ）。 A评估项目 B评估委托方的基本情况 C评估计划 D评估业务约定书 E 评估基准日 2、 资产评估业务约定书的基本内容包括（ ABCD ）。 A 评估目的 B 评估基准日 C 评估计划 D 评估假设 E 评估收费 3、 评估计划应当重点考虑的因素有（ CDE）。 A 评估基准日 B 评估收费 C 评估目的 D 评估对象性质 E 评估对象结构 四、自测题 TOC \o 1-5 \h \z 1、 资产评估计划一经确定就不得改动（X ）。 2、 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。 （V ） 3、 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 （X ） 4、 合理确定资产评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。 （V） 第五章 机器设备评估 一、关键概念 更新重置成本 离岸价与到岸价 成新率 超额投资成本与超额运营成本 经济性 贬值 实体性贬值 二、思考题 1 、机器设备的重置成本及其构成内容。 2、 如何测算机器设备的成新率？ 3、 机器设备功能性贬值的成因及其测算。 4、 在什么条件下要考虑机器设备的经济性贬值？ 三、练习题 TOC \o 1-5 \h \z 1、 计算重置成本时，不应计入的费用是（ A ）。 A 维修费用 B 购建费用 C 安装费用 D 调试费用 2、 估算在用的机器设备重置成本，首选方法应该是（ D ）。 A 价值指数法 B 功能价值类比法 C 重置核算法 D 询价法 3、 进口设备的到岸价是指（ C ）。 A 设备的离岸价 +进口关税 B 设备的离岸价 + 海外运杂费 + 进口关税