某房地产开发项目成本测算表(准确).xlsVIP

Sheet1 成本测算表 一、 说明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。 二、 项目名称 单价（元/m2） 建筑面积（m2） 造价控制(元) 备 注 土地成本 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。 土地契税 按土地交易金额的3%0.03) 交易服务费 按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.025 放样核样测量费 勘测院收费 环境评估 环境检测部门收费 桩基检测（静载） 检测单位收费 钻探费（详勘） 地勘单位收费(一桩一孔) 水资源及污水处理 市政污水及水利局收费 建设报建费用 政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费） 白蚁防治费 政府规费 建委综合管理费 施工图审查费 按建安总价的0.2% 设计费用 包含住宅、商铺、地下室 建安总造价 包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M以内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。 （1）住宅（含物管用房）、店面 （2）人防地下室(双层停车,高度4.9米) 审计费 按建安总价的0.2% 监理费 按建安总价的0.5% 自来水工程费 含施工用水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 总平化粪池、污雨水、排污 消防管网 大门 、传达室、围墙、 道路 围墙包含临时及永久性围墙 强电 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电 安防系统、有线电视 弱电探头等及有线电视1元/平方米 销售费用 售楼部、楼书、广告 投资利息 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 项目工资 77000元/月*22个月 办公费 3万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除 项目奖金 销售收入*1% 产权交易手续费 （1）住宅（含物管配套用房、车库）、店面 住宅3元/m2* 67239+店面6900*0.0035*6856 （2）地下室车位 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 产权登记费 每户80元*729户 物业维修基金 3.5%×1100×74094 企业所得税 销售总收入*10%*33%（预征） 土地增值税 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1% 土地使用税 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年 营业税金 共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之八，天然气税）。 （1）住宅、店面 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 5.75%×50000×180 （3）地上车库 三、 开发总成本 （2）人防地下室 四、 销售总收入 （1）住宅（电梯公寓） （2）店面 （3）地下室车位 50000元/个×180个 （4）地上车库 利润率 五、 利润（元） 六、 另案利润（车位不考虑销售） 备注 1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。