目标成本测算表.xlsVIP

各类产品建筑标准 精装修成本控制表 半地下车库 人防车库 底层商业 联排别墅 花园洋房 小高层 地价分摊表 跨期成本分摊表 六类公摊费用及期间费 成本汇总 规划指标 总体规划指标 面积 单元入口地面采用大理石，主材120元/m2 电梯厅及走道 地面装饰 电梯门套 屋面及其他 单元 入口 大理石 石膏板吊顶 抛光砖 防滑地砖、防滑条 屋面装饰 水泥砂浆地面 公共部位装修 卧室 厨房 卫生间 木质门 复合木地板 乳胶漆 窗台 大理石窗台 面砖 微孔铝合金扣板吊顶 微孔铝合金扣板吊顶 大理石门槛 仿古砖地面 外墙涂料平涂 开关插座 灯具 客厅 阳、露台 白炽灯 吸顶灯 室内弱电系统 客厅红外系统，卧室紧急报警 客厅红外系统，卧室紧急报警 有一个接口 有两个接口 有，含电梯监控 参考城市花园项目单价，露天停车场、地下室、架空层停车场管理 特大乔木 大乔木 中小乔木 灌木 草坪 屋顶绿化 数量 面积 棵 土方量 高压进线 高低压配电设备及安装 软硬景比例按0.6:0.4考虑；乔木密度（乔木数量/景观面积）按2棵/100m2考虑；草坪面积/软景面积：按70%考虑 绿化面积 屋顶绿化填土 草坪面积占软景面积70% 灌木面积占软景面积30% 特大乔木为胸径35cm以上，占10% 大乔木为胸径20cm以上，占30% 中小乔木为胸径20cm以下，占60% 架空层面积 水景面积 参考城市花园项目单价，包含垃圾桶、桌椅、阳伞等 露天停车位 车位面积 根据传统车行道做法，含道路及道牙等 铺植草砖 引自跨期分摊费用。本期建造2530m2 ，造价为2530*400=101.2万元 小区围墙 小区院门 樘 考虑3~4米高,中间有铁花,涂料围墙 参考城市花园二期 康体设施 永久标识系统 指示牌、标识牌 包含指路牌、楼层牌、楼栋牌、景观标识牌等 包含道路划线、停车库划线、反光镜、车挡、减速坎等 儿童游乐设施、户外健身器材等 引自跨期分摊费用。本期建造900m2 ，造价为900*1500=135万元 球场 市政设施用房 引自跨期分摊费用。本期建造1000m2 ，造价为1000*2850=285万元 学校面积 球场面积 引自跨期分摊费用。本期建造250m2 ，造价为1000*1680=168万元 引自跨期分摊费用。本期建造1000m2 ，造价为250*1330=9.47万元 公交车站引入 指其他配套建筑面积 指无偿移交政府的设施用房。引自跨期分摊费用，居委会 主体13.5元/m2、环境0.6元/m2、燃气0.7元/m2 造价咨询全过程监控，8元/m2 造价咨询费 销售卖场费用 销售卖场设计费 指为销售服务，且属于临时性工程 销售卖场装修费用 ? 家私设备饰品等? 卖场面积 销售样板房费用 样板房设计费 样板房装修费用 销售卖场家私设备饰品等 样板房家私设备饰品等 装修面积 参考城市花园样板房费用 销售现场摆花 销售临时通道搭设 销售现场喷绘 喷绘面积 搭设面积 参考城市花园价格 维护费用 开发成本 按房地产开发成本的2%计提 不可预见费 按建安造价1800元/m2的3%考虑 财务费用 …… 资本化利息 可售面积（车库除外）： 注：工程量及单价说明中，填表时尽量详细完整。 注：工程量及单价说明中，填表时尽量详细完整。 护壁（坡） 包含基坑及基槽土方。开挖面积按基底面积1.3倍计，开挖深度按5米计算 按预制管桩考虑，平均深度30m 参考城市花园项目，按10%比例抽检 钢筋 钢筋含量47kg/m2，单价5750元/吨（其中材料费5000元/吨+施工费750元/吨） 重量 t 结构砼用量 模板 混凝土 模板用量 砼含量0.38m3/m2，单价320元/m3 模板含量3.2m2/m2，单价30元/m2 防水工程 挡墙防水 室内防水 屋面防水 防水面积 屋面面积 上海汇丽911防水 卷材防水 防火门 窗护栏 护栏长度 门窗面积 成本科目 ◆ 占地面积 前期概念设计招标 m2 幼儿园方案及施工图 会所设计费用 m3 含装修设计 景观面积 人工湖建设 泳池设备 会所 花园洋房 花园洋房室内装修 联排别墅 联排别墅室内装修 略 略 独立商业 物业用房 居委会 六类公摊费用及期间费 系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 一 土地成本 占地面积 建筑面积 建筑研究用房 道路面积 临时围板 五 1 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 硬铺装车道 铺装面积 室外零星设施 幼儿园 工程管理费 工程监理费 可售面积 营销设施建造费 围墙包装（毗河东路围墙及大件路），现场包装（内湖及商业街）及喷绘费用 九 期间费用 销售费用 工程量 单位 发生期 序号 单价（元） 总成本 （万元） 会所面积 室内精装修 会所设施 室内精装修 配套设施费 ? 设计费? ?