武汉市场月报-2022.06.pptx

;目录;楼市观察;楼市观察|行业动态;楼市观察|典型城市政策;楼市观察|行业动态;楼市观察|武汉政策;楼市观察|城建动态;楼市观察|城建动态;楼市观察|企业动态;楼市观察|房企排行榜·商品房;楼市观察|房企排行榜·商品住宅;国家税务总局6月30日公布的数据显示，截至6月25日，全国累计新增退税减税降费及缓税缓费约2.58万亿元，新的组合式税费支持政策等一系列稳经济措施落地见效，正在助推经济加快恢复。地方政策环境持续改善，多个强二线城市在限购方面出现松动，降低预售限制条件、加大贷款支持和购房契税补贴等政策仍是多城市的组合拳;土地市场;土地市场|年度走势;土地专题|竞拍规则变化;土地专题|涉宅地块明细;土地专题|涉宅用地土拍分析;土地专题|2022年第二批集中供地涉宅土地成交分布图;土地专题|2022年第二批集中供地涉宅土地成交分布图;土地市场|地块现状跟踪;土地市场|地块现状跟踪;2022年第二批集中供地共供应11宗涉宅地块，成交10宗，1宗撤牌，总成交建面约90万方。其中有9宗均以底价成交，武汉城建取得后湖、汉正街和杨园三宗地块。1宗白沙洲地块竞价熔断进入摇号，终由保利发展以楼面地价9178元/㎡，溢价15%竟得，而此地块入市仍有盈利空间;住宅市场;2022年1-6月武汉楼市指标;疫情期 供求为零;住宅市场|供求走势;住宅市场|存量走势;住宅市场|分板块存量分析;住宅市场|面积段结构;住宅市场|环线结构;备注：成交为克而瑞监测数据；武汉市包含所有行政区，中心城区为武汉市剔除新洲、蔡甸、汉南、东西湖、黄陂和江夏区;住宅市场|分区结构对比;住宅市场|持销表现;住宅市场|新开盘走势;住宅市场|分区新开盘供求对比;分板块开盘去化率可视化;6月供应99万平方米，环比持平，同比降幅41%，成交104万平方米，环比涨幅36%，月度均价16441元/㎡，环比降幅3%，限购政策松动信号出现加之各大房企为年中冲刺，成交出现明显抬升； 618大促、630冲刺等促销节点紧凑，不少楼盘以价换量，成交量边际回升。;微观监测;微观监测|典型项目备案价格变化;微观监测|打折促销;微观监测|月度预开盘;大汉口22年7月预计16个项目供应，总体量约45.47万方，其中硚口区古田中心板块香港置地金地峯璟将迎来首开，124-143㎡三四房小高层产品，含装修备案价37000元/㎡;大汉阳22年7月预计12个项目供应，总体量约25.78万方 ，其中蔡甸区中法新城板块武汉城建金地和悦首开推售85-107㎡三房小高层产品，预估均价11000元/㎡（含2500精装）;大武昌22年7月预计2个项目供应，总体量约6.63万方，白沙洲板块中建铂公馆加推112-123㎡三四房高层产品，黄家湖板块大华公园城市预计加推87-102㎡三房高层产品;大光谷22年7月预计12个项目供应，总体量24.0万方，主力集中在光谷中心城及花山板块，大关山板块中建大公馆将加推四期地块，102-143㎡三四房高层产品，毛坯均价28000元/㎡;附件：典型案例;典型案例 尚城国际;项目亮点：汉阳核心、正地铁口、板块内低首付门槛、毛坯交付、城市主干道环绕 概况：2019年4月，武汉汇璟房地产开发有限公司竞得汉阳区的P（2019）017号地块，成交楼面价为6570元/㎡，项目总建面25.17万方，商品住宅14.49万方，规划2栋办公楼、9栋商品住宅、1所幼儿园，错落围合分布，Z字形布局，内部街心公园，最大化实现户户看景;区位：项目位于汉阳区汉阳大道与五麟路交汇处，项目地块为汉阳区的P（2019）017号地块，紧邻汉阳大道等主干道，自驾便利，南向步行400米到达墨水湖公园，景观资源丰富；周边还有晴川阁、古琴台、张之洞博物馆等人文地标集群，生态宜居;示范区外景;拿地背景与首开去化：武汉汇璟房地产开发有限公司2019年4月30日以10.48亿竞得汉阳区的P（2019）017号地块，成交楼面价为6570元/㎡ ；于2022年6月25日首推10#超高层，106-127㎡三房，成交均价15219元/㎡（毛坯），合计推售172套，开盘当日去化105套，去化率61%;主力户型：项目首推106-127㎡三房，三梯四户设计，连廊设计，最大化奢扩空间尺度，且均三开间朝南，采光通风效果佳，卧室飘窗均可扩展，赠送面积多;项目总结：;典型案例 恺德南湖熹园;项目亮点：二环内南湖生活区核心板块、临地铁、配套醇熟 概况：2020年6月，武汉蓝恺置业有限公司竞得洪山区的P（2020）040号地块，成交楼面价为6448.5元/㎡ ，项目总建面10.01万方，商品住宅4.01万方，规划2栋商品住宅、1栋医疗养护中心及养老院、44户公租房，半围合式分布，C字形布局，项目内部打造健康人居园林景观，最大化实现户户看景;区位：项目位于洪山区平安街与富安街交