武汉市场第28周周报(2022.07.11-2022.07.17）(1).pptx

;;;本周内容导读;周度全市范围合计新房供应26.20万方（环比上涨152%↑），成交量32.68万方（环比上涨15%↑ ）。周度成交额57.42亿，成交均价17567元/㎡;供应明细;周度供应大幅上行，远郊黄陂区为供应主力，蔡甸、江汉、东湖高新单盘取证，青山区今年以来首次供应。成交集中于主城硚口，洪山、东湖高新、汉阳区网签均达到2万方以上，远郊东西湖、黄陂维持高位，江夏网签环比下行，蔡甸、汉南、新洲低位持续;本周网签热点集中于主城核心武昌滨江、刚需热点白沙洲及远郊吴家山、盘龙城板块。月亮湾壹号持续高频跑量、光澜道进入尾盘，走量迅速。吴家山、盘龙城热点盘持续以价换量加速去化，销量可观;全市新房热度持续性回落，周度全市范围单盘平均来访降至64组/个。随前期折扣逐步回升，部分板块热度较前期明显下滑。周度吴家山典型盘中铁阅湖郡推出7#清盘特惠价13000+，案场热度大涨。主城区热点盘多依靠案场营销活动带动人气;开盘分析;;本周新开盘详情;;;东湖风光于2022年7月12日首开1#高层，105-141㎡三四房共计192套，均价29376元/㎡（毛坯），截止当日，去化52套，整体去化率27%;;项目位于洪山区珞瑜路333号，距离二环线仅1.5公里，东面毗邻东湖，邻近街道口，辐射光谷核心。周边企事业单位和高校聚集，生活配套醇熟。邻武昌核心商圈，近主干道，但又不紧邻主干道，宜居性强； 项目东侧为东湖，周边多为低矮建筑，大部分房源可看东湖湖景，步行也可抵达东湖湖边，生态、景观优势明显；紧邻街道口商圈，近距离到群光广场、银泰创意城、新世界百货等多个商场。南边临近城市主干道珞喻路，东侧即是珞喻路卓刀泉立交桥，高峰期自驾不拥堵。项目距离地铁2号线广埠屯站约400米，距离地铁11号线（在建）虎泉站直线距离约950米，交通通达度高； 开盘首推产品为高层105-141㎡三四房，户型设计经典实用性较强， 6.1m-6.5m大阳台，但中间户无连廊设计，影响通风采光。此次为首开入市，开发商知名度较低，且产权仅剩余50年，但区域内多年无新房供应，此次加推填补片区新房空白，去化一般。;;中建大公馆（四期）于2022年7月17日首开A11#高层、A13#超高层，高层113-143㎡三四房，均价29000元/㎡（毛坯），超高层102-134㎡三房，均价27500元/㎡（毛坯），合计推售451套，当日去化235套，去化率52%;南向大阳台，南北通透户型，通风采光效果佳 餐厅两墙一角，餐厨一体，使用方便 主卧套房设计，客卫干湿分离，居住舒适度高;南向大阳台，南北通透户型，通风采光效果佳 餐厅两墙一角，餐厨一体，使用方便 主卧套房设计，客卫干湿分离，居住舒适度高;四期首开A11#高层、A13#超高层 高层113-143㎡三四房，超高层102-134㎡三房 共451套，5.32万方 高层均价29000元/㎡（毛坯） 超高层均价27500元/㎡（毛坯） 当日去化率52%;;美院幸福里于2022年7月16平推5#高层、9#小高层，64-115㎡二三房，共计304套，折后整体均价11000元/㎡（毛坯），当天认购6套，去化率2%;;;项目位于武汉市江夏区栗庙南路，湖北美院南对门，距离2号线佛祖岭站约7.4公里，周边有3条公交线路，公共出行较为不便； 项目自带1.3万方商业，周边幼儿园、小学到初中、高中教育资源全覆盖，大学环绕，有湖北美术学院藏龙岛校区、武汉纺织大学外经贸学院(藏龙岛校区)、武汉外语外事职业学院(藏龙岛校区)等，基本生活配套充足，且临近藏龙岛国家湿地公园，外部生态环境较好； 此次推售64-115㎡二三房，户型较为紧凑。但与前期10# 、11# 产品线完全重叠，且7月16日当天才开放实体样板间，蓄客较少，本次加推去化一般。;;美的君兰半岛于2022年7月15日加推37#超高层，115-137㎡三四房，折后整体均价14280元/㎡（含2000精装），合计推售176套，截止当日去化6套，首日去化率3.4%，此次开盘均价较上次同产品下降1027元/㎡，降幅6.7%;;项目位于江夏区大桥新区板块，目前区域内无大型商业配套，自带大体量商业，后期可能会成为黄家湖片区重要的商业供给站。在地铁交通方面，规划中地铁17号线与8号线双地铁交汇，其中地铁8号线为黄家湖地铁小镇，站点距离项目非常近；同时8号线与7号线野芷湖站实现换乘，可与市中心实现快速连通。项目门口为黄家湖双向八车道，自驾出行也比较方便； 项目整体规划为总建面约60万方的城市综合体，规划有大体量的购物中心、中小学等丰富的配套，可极大的丰富黄家湖新区商业、教育资源，还将助力区域价值的提升； 项目此次推售37#，115-137㎡三四房，均价较上次小幅下降，置业门槛有所降低，但周边竞品均持销中，客户分流较严重，首日去化