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少年易学老难成，一寸光阴不可轻 - 百度文库 John McMillin ：医疗健康旅游产业项目规划 12 月8 日，2012 中国医养健康旅游产业开发投资战略高端研讨会在昆明召开，会议设置三 个专题阶段，在“专题二：国际医养健康旅游产业投资开发战略”中，美国CMT 国际有限公 司CEO John McMillin 就此专题做出题为“医疗健康旅游产业项目规划——提高质量、效率 及投资回报率”的主题演讲，他表示我们要用完全不同的元素来打造这样一个新的医院社区， 因为我确实觉得新的这样一个医院，会不断的弥漫在社区中，像过去这些医院都是一个非连 续性的在我们的生活中，但现在这样医院的概念会成为我们生活固有的方面，结构将是迥然 不同的。以下是演讲全文： John McMillin：我非常高兴，很荣幸有这样一个机会，今天下午与大家共聚一堂， 来发表我的演讲，今天演讲者都说的非常好，主要是来讨论医、养的远见和使命， 尤其在中国如何进行开发，我今天的演讲题目，主要是让大家来介绍如何将一个 远景变成一个成功的现实。正如大家可以在稍候我的幻灯片当中可以看到，我们 设定了一些目标和远景，同时如何来进行实施和成功的进行开展工作。 首先我想给大家来介绍CMT 是一个什么样的公司？CMT 是已经有33 年的 历史，一家管理咨询的公司，来支持开发商一些咨询的服务，通过这些图片大家 可以看到，其中有两个图片是包括我们在海外从事的一个项目，还有一个项目是 追溯到上世纪的1998 年，我们帮助了当地一个开发商来制定他的使命，同时来 向他提供管理开发咨询的服务，他是在中国的。还有一个是在丹麦开展的一个项 目，帮助这个房地产开发商来提供咨询的服务，而且他们在哥本哈根开展的业务 也是非常富有成效。 现在关于我们公司更多的信息，如这一张幻灯片一样的，大家可以看到很多 商业的活动，是需要来创造一些东西，所以说在这个地方把它画成一个闭环，首 先是进行可行性的调研，进行设计、施工，开发商进行发展，同时要进行成本的 控制，还包括像质量的确保，还有场地的选择，还要得到与政府的沟通，得到的 他们支持的，所以这一系列都是一站式的服务，我们提供这方面的服务。 我们刚才一直在说开发，如果你想成为一个开发商，必须是一个梦想家，你 一定要有梦想，有些梦想是好的，有些梦想则是不好的，有些梦想有可能是永远 不可以实现的，是一个恶梦，那我们的目标是什么呢？就是要让开发商掌握一种 方法论，通过这样方法论的流程，使他们在现实当中能够成功地开发项目，这就 是我们的咨询工作。 开发有各种各样的类型，这种开发包括像综合体的开发，办公室的开发，还 有工业园的开发，还包括像娱乐设施的开发和医疗服务设施的开发。在讨论医疗 和医养这些设施开发的时候，尤其是医养，是一个非常好、非常棒的行业，很多 人都想进入这个行业，因为大家都知道现在会成为数万亿的市场份额，正如今天 开发商一样、我们很多业界人士都说了这个行业是富有光明的前景，现在大家可 以看到在我右边的图表，是在美国达拉斯所开发的一个项目，是一个医养的项目， 是医养综合性的项目，包括儿童中心、老年救护中心和疗养的中心，是综合性的 设施，在里面包括像住宅、医疗的设施，在里面都有综合性的划分。大家在想将 你梦想转变现实的时候，一定梦想是具有一定的现实性，就是说你在做梦的时候， 1 少年易学老难成，一寸光阴不可轻 - 百度文库 梦要有现实性，并且要可以实现的，还有在最佳的地区来选择最佳的位置，同时 选择一个最好的团队来实现您的梦想，就是来实施您这个项目。现在关于这个梦 想必须要现实可以实现的，我在这个地方设定了一些介入点，如何来界限？包括 你的用途，也就是人们的需求，还有公共使用和所需要的，还包括对社会的造福， 还吸引我们的商业伙伴来进一步参与和进一步再开发，这是将您的梦想转化为现 实良好的一个地产项目。同时我们要在最佳的位置选择最佳场所的选择地，所以 我们的标准是地段，地段，还是地段。那么地段一定要好，而且一定在战略上具 有方便性，可以使所来接触这个地段的人很方便地到达，如果您是有巨大梦想的 话，第一个衡量的标准就是低端，而且能够使您这个地段今后有时间来进行可行 性的开发，还有一个适合的地形，最重要的就是要选择一个梦想的一个团队，我 称其为良好的团队，就是要在项目早期的时候设定来帮助你实施这个项目的团 队，就像很多的事情一样，一个良好的专业化开始，一定是良好专业化的结束， 所以一开始一定要有专业化。有了一个良好团队以后，一定要有良