北京西部商圈.docx

北京西部商圈分析 2009 年 12 月 04 日 北京最早的城市规划，是把东部作为“老城区”保护起来，在复兴门以西建设“新北京”。经过多年的发展，北京西部商圈已经逐步发展壮大，形成了以西长安街为基础的商圈链，是北京整体商圈发展的重要组成部分。根据北京市整体规划的不断调整，长安街将向西延伸 4 公里直达门头沟，地铁 1 号线一并西延。随着西延工程道路规划进入实施阶段，从长安街向西，西单商圈、金融街商圈、公主坟商圈、石景山商圈、苹果园商圈将进行新的调整和升级，进入飞快的发展阶段，与此同时，各商圈内的典型项目如：西单大悦城、金融街购物中心、华熙长安 MALL、万达广场等的兴起，也正使各商圈内的商业环境不断提升。北京西部短短几年间 已经便呈现出独特的精彩。 北京西部商圈之一——西单商圈投资指数：★★★★★ 西单商圈范围： 南至宣武门、北至西单北大街(规划北延至新街口)，及道路两侧的区域 西单商圈概况： 西单商圈由南北方向的西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、中银大厦、首都时代广场等 17 个精品建筑构成， 是北京传统商业中心之一，而其地理位置又位于城市的中心，交通便利，上世纪八九十年代一直是北京首屈一指的购物场所。随着城市东移及王府井大街的彻底改造，旅游者及外地游客更青睐王府井，西单商圈就逐渐演化为北京老百姓购物的集中地，之后的 10 年左右时间，受到其他商圈的分流，客流量下滑很大。但从近年来的发展情况来看有所改变。 西单商圈特点： 1、商业聚集，定位无差异 西单地区不足两平方公里的地盘上现已“扎堆”西单商场、西单购物中心、西单 109 商厦、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、西西友谊商场、西单文化广场等数十家大型百货商场， 现有商业面积加起来已超过百万平方米，且都定位于中高端客 群，定位差异不明显，商业竞争一直处于白热化状态。尤其是大多数商家均体现为精品零售，相应的娱乐、休闲、餐饮功能并不完备，无法满足目前消费者复合型消费的需求。配套设施不足、业态分布不合理一直是商圈的“硬伤”。 2、集中放量，重续辉煌 据不完全统计，2008 年西单商圈已经有超过 20 万平方米的商业地产项目亮相，且以大型主题商业为主。美晟国际广场、西 单 MALL、大悦城西单、喜来广场等一批新建商业中心无疑将给西单商圈带来旺盛的活力。整个商圈的改造升级，使服务功能越来越齐全，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，高档次、高品位的品牌专卖店和购物中心越来越呈现集中化趋势，规模也越做越大，这些都使西单商圈重新又凝聚起巨大的吸引力，商圈的辉煌即将延续。 3、“北热南冷”格局改变，南区商业价值日益彰显 长期以来，人们在传统观念上总是将西单商圈长安街以北区域视为重点，然而就目前看来，由于西单商圈北区的发展空间已经非常狭窄，南区商业价值正日益体现，原本“北热南冷”的局面将有望得到根本改观。在西城区政府早期的规划中，就已经提出“TBD 时代商区”的概念。“TBD 时代商区”以宣武门教堂和西单时代广场为南北端点，集商业、餐饮、酒店、办公、娱乐、休闲和行政酒店为一体，包括时代广场、西单美爵酒店和喜来广场、安福大厦、天安国汇。西单南区由于拥有中国最古老的天主教堂以及历史悠久的四川饭店等建筑，具备深厚的历史文化积淀，是传统宗教保护区，也是国内知名的商业区，其发展趋势应该向宁静高雅方向发展。未来的西单南区将成为最具有现代化和文化品味的街区，与周边的国家大剧院、北京音乐厅、中央音乐学院等融合，成为消费性的文化功能街区。 典型项目：西单大悦城、美晟国际广场、西单购物中心、中友百货 北京西部商圈之二——金融街商圈投资指数：★★★★ 金融街商圈范围： 金融街商圈位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700 米， 东西宽约 600 米，规划用地 103 公顷，总建筑规模 300 多万平方米。金融街地区四面临城市干道，东西向的武定侯街、广宁伯街， 将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。 金融街商圈概况： 1993 年，在国务院批复的新的《北京城市总体规划》中提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心， 集中安排国家级银行总行和非银行机构总部。”这就是北京金融街的由来。经过十几年的建设，金融街总体规划建设已基本成型。 3 万平方米超大绿荫广场已全部建成， 世界顶级酒店Ritz-Carlton 和五星级商务酒店 Westin、金融街购物中心、金融家俱乐部、1 万平方米的国际会议中心已相继投入运营。这些配套设施使金融街由过去单纯的商务功能向多维的金融生态转变，也为金融街八小时之外注入了活力与动感。金融街已经成为北京二环路内绝无仅有的大规模高档金融办公组群。 经过 2007 年的集中发展，金融街已经成为北京最重要的商圈