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购房入住需要交哪些费用，新房入住时还需交哪些税费？ 咨询者：fz12162 | 咨询时间：2012-08-24 免费咨询房产法律问题：4000-150-388 转 2 咨询内容： 律师您好，我买的是商品房，我想问问购房入住需要交哪些费用，还有新房入住时需要交的税费，注意些什么问题？ 魏国鹏律师 魏国鹏律师解答： 您好，很高兴为您解答新房入住时需要交的税费问题。购房入住需要交的费用分别有： （一）物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法， 也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费， 一次性收取最多不能超过一年。 （二）公共维修基金。 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。 （三）面积测绘费、结算面积退补房款。在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的可以退房。 同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘，如果合同中约定开发商负有测绘义务的，测绘 费由开发商缴纳，如果没约定，谁委托测绘谁缴纳费用。 （四）契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办 理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。 在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 （五） 产权代办费。开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。 如果是全款买房，开发商就无权收取代办费，如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。 （六）供暖费。 如果办理收房入住手续是在 6 月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 （七）其他先关费用。除了上面需要缴纳的费用外还有装修保证金； 车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。