房地产开发报建全程操作手册.pptx

房地产开发报建 全程操作手册;目;四、市建设局;项目前期阶段报建流程 市场营销部 设计部;项目建设阶段报建流程;项目竣工阶段报建流程;附表 1：项目报批报建;附表 2：配套工程报批报建：;附表 3：项目验收阶段报批报建 报批报建事项 所需材料;第二部 项目前期阶段报建流程 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续;原规划批准文件复印件 宗地图（2 份）、地籍图（5 份）、土地利用现状图 （1份） 转让双方营业执照复印件及身份证复印件 村委会交齐地价款证明 估价报告 磁盘 1、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审； 2、报市国土资源局审批； 3、 土地交易中心根据土地使用权转让原则设定二种 交易方式：一是挂牌交易，二是交易鉴证。 属于挂牌交易范畴的主要有：①已办理有偿使用的国有资 产、集体资产和公有经济成份占主导地位（占 51%以上） 的公司、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权的转 让；②原经行政划拨批准的国有资产、集体资产和公有经 济成份占主导地位的公司、企业以及行政、事业单位的国 有土地使用权转让；③转让方要求用挂牌交易方式交易的。 属于交易鉴证范畴的主要有：①已办理有偿使用的民营、 个体和外资企业的国有土地使用权转让；②房地产开发项 目的别墅地转让；③因房产转让而造成土地使用权转让的； ④经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让。 （1）挂牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到转让交易的申请材料后，现场勘 察、拍摄，将资料输入电脑，土地交易中心根据地价评估 与委托人申请的交易单价来设定交易底价，在交易大厅大 展示彩屏和市国土信息网站上公布挂牌交易的信息。彩屏 上详细标明交易地块的位置、面积、用途、年期、规划要 点、交易底价等，并设定交易期限。期限内申购者自由竞 价申购，期限界满时，电脑根据申购者的报价，撮合交易， 出价最高者为竞得人。交易期限内，允许最先交齐地价款 者为竞得人的交易方式； b、如果挂牌交易期限内没有申购者申购，期满后经委 托人同意，继续挂牌，但不设定交易期限，有申购者申购， 即可成交?? c、交易成交后 3 个工作日内由土地交易中心通知竞得 人，并与竞得人签订《成交确认书》,主持转让双方签订《国 有土地使用权转让合同》；;（2）交易鉴证的操作程序如下： a、土地交易中心接到转让交易申请材料后，对转让双 方的交易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源 局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《转让合同》。 b、交易成交后，市国土资源局根据《成交确认书》和 《国有土地使用权转让合同》，向交易双方颁发用地批准 文件； c、竞得人按转让合同规定付清地价款及政府有关税费 后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地 变更登记手续； d、市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余 数付给原土地使用者。 （四）批转文 用地批准文件。 件、 附件 （五）收费项目 二、土地使用权出租：;第三部分;1-2 名代理人，明确委托内容、权 限、期限;申报单位;二、办理《项目立项》;三、规划局;图、鸟瞰图各 1 份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕 7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保 护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料； 8、房地产项目需提供国土证复印件。;用标准地名许可证》。 10、调整的项目提交调整前后界线对比图 1 份； 11、已批规划方案 1 份。（因情况而提交） 12、方案册 2 本（配电子文件，文件格式为：PDF） 13、电子报批文件。（经营性项目）;10、消防分析图〔配电子文件〕 11、修建性详规（商住区）电子报批文件。;6、 属房地产项目，须提交房地产立项文件； 7、 属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件； 8、经当地公安分局确认的《建设项目（幢）地址明细表》 1 份。;9、（房地产项目）房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》 复印件各 1 份；;承诺时限;（一）规划局收 1、 《建设工程规划验收申请表》1 份； 2、 跟踪表1 份； 3、 建设用地红线图复印件1 份； 4、 建设工程规划许可证副证； 5、 现状实测图1 份（配电子文件）； 6、 已办报建的施工图纸1 份（验收后退回）； （二）城建档案馆收 1、立项报批文件（项目申请报告、可行性研究报告及其审批文件）； 2、征地文件（国土证）； 3、选址意见书； 4、建设用地规划许可证、建设项目规划建筑设计要点；;1、凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后， 方能提交。2、 工程规划验收后应向城建档案馆移交《建设工程规 划合格证》；;办事程序;3.审批类 型及法律效 日常管理。 力 《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第 393 号，2004 年 2;工艺、新材料，可能影响建设