泉州安溪房地产商业市场分析报告.pptVIP

4 2 3 6 1 解读安溪 土地市场分析 政策分析 商业解析 客群分析 5 本案分析 7 结论 第十九页，共五十八页。 凤城商业中心 茶业市场 法美商业板块 龙凤都城 吾都商业板块 茶都 龙湖商业板块 安溪商业主要分布在凤城商业中心、龙湖商业板块、茶业市场、茶都四大片区和沿溪两边的商业带。法美商业板块、吾都商业板块、龙凤都城片区商业氛围相对冷清。 个案位置： 1、中国家居工艺城 2、茶都 3、金融行政中心 4、茶博汇 5、明珠茶业城 1 5 4 3 2 商业分析——商业分布 第二十页，共五十八页。 城区核心商圈呈现“两区一带”布局： 新安路和八三一路形成统一商业区； 中山路、大同路与新景商业中心形成统一商业区; 解放路进行两片区的连接以及商业补充。 新安西路36米大街 八三一街商业区 解放路商业街 中山路商业街 大同路商业街 县政府 核 心 商 圈 新景商业中心 【城区核心商圈】 县城核心商圈呈现“两区一带”布局。 商业分析——常规商业 第二十一页，共五十八页。 商业街 沿街底商月租 商业氛围 备注 新安西—— 八三一路 100-200元/㎡ 商业氛围浓郁； 消费人群以年轻人为主 形成了片区商业规模，小商品街为主； 周边居住人口多，且有安溪一中、凤城中学，消费力强； 与解放路连接的地段，连摩托车都很难找到停放位置。 解放路 商业街 200-300元/㎡ 商业氛围最为浓郁 连接三大商业街（中山路、 八三一路、36米大街）； 两大购物广场位于两端，百货商店集中于此； 品种相对安溪最为高档、丰富、齐全，且停车场车位充足。 中山路—— 大同路 150-250元/㎡ 中山路商业氛围浓郁，大同路一带氛围较差 拥有“历史老街”背景，比邻县政府，优越的地理位置； 老商业街基本保持了原有的商业特征，近年的动迁严重影响了其发展，新景商业城已投入使用，新华都、国美将首次入驻安溪，但目前商业氛围依然较差。 【城区核心商圈】县城核心商圈底商月租金在200元/㎡左右，商业氛围较浓，业态上以服饰、鞋包、茶叶店为主，主要针对年轻消费人群。高档休闲娱乐、高档餐饮等商业比较缺乏。 商业分析——常规商业 第二十二页，共五十八页。 随着城市化进程的加快，居民生活水平的提高，安溪出现一系列如“中闵百货”、“艾美百货”、“国美电器”、“新华都”等大型商家入驻，成为安溪商业的主导业态。 新景商业广场：综合性的商业规划，兼容了步行街、沿街店、中型商场、店中店与大型地下商场的商业格局，作为安溪县政府的招商重点工程，又有新华都、国美电器大型商家强势入驻，商业店面虽都已售出，但仍有近一半店面未营业。 【城市核心商圈 近期发展】伴随着“中闽百货”、“艾美百货”、“新华都” 等大型商家入驻，安溪商业有较快的发展。但核心商圈周边新型商业经营效果仍有待加强。 商业分析——常规商业 第二十三页，共五十八页。 路段 底商租金 经营业态 商业氛围 河滨北路 （西段） 20-30元/㎡/月 汽车修理、餐饮、茶叶、电器、电脑等 商业氛围极差 河滨北路（中段） 30-50元/㎡/月 茶行、餐饮、休闲会所、网吧、策划、广告设计公司、便利店等 商业氛围较差 河滨南路（东段） 30元/㎡/月左右 茶叶店、五金杂货店、美发、餐饮等 商业氛围较差 河滨南路（西段） 30-60元/㎡ 餐饮、便利店、建才五金店、药店、书店等 商业氛围尚可 【沿溪商业带】沿溪商业带月租金在30 元/㎡左右，商业氛围较差，更有不少底层商铺作车库使用。 商业分析——常规商业 第二十四页，共五十八页。 【在售商业 市场运行】安溪正常年份商业店面年销售2万㎡左右，2009年达到历史最高点，成交3.31万㎡。 商业分析——常规商业 第二十五页，共五十八页。 2009年主要单个在售项目销售情况 在售项目 销售面积 销售套数 在售项目 销售面积 销售套数 龙凤都城 3782 63 滨江花园 1386 27 阳光城 1488 45 世纪豪庭 3866 73 建材城 1618 42 茶都三期 4046 98 新景商业广场 3405 58 一品茶都 3842 53 2010年各月商铺成交情况 【在售商业分析】2010年全县商业店面成交均价在6500-7000元/㎡，单个项目年成交50-60间。 商业分析——常规商业 第二十六页，共五十八页。 在售项目 建筑形态 供给套数 主力面积 层高 阳光城 底商，一层 共有300多套，只100套对外销售。 7-70㎡，主力产品面积为30-50㎡ 挑高4.2米，填土垫高，实际使用高度5.1米。 金龙现代广场 底商，三层 规划40多间，对外只推出20间。 30-350㎡，主力面积为60-100㎡ 一层4.2米，二、三层每层4米 滨江花园 底商，二层