金融不良资产评估讲座.pptxVIP

金融不良资产评估讲座;今天我想提供一种思路、几个信息，与大家分享金融不良资产评估的几个重要问题：;评估及评估项目的特点 评估对象和范围 评估业务类型划分、作用与运用差异 评估价值类型 评估基准日与评估分析结论的有效期 评估技术方法中问题 评估报告的审查 金融不良资产评估的突破 答问（ Q A）;一、评估及评估项目的特点;评估项目的基本特点;时间相对确定（或能够预期结束时间）由于评估项目服务于特定的资产业务（经济行为对应），一般来说时间短，也能预期完成时间??? 管理难度千差万别。任何一个资产评估项目都有一个明确的目标：完成对指定资产的估值。但基本相似的评估目标仍可能由于对象、资源、时限等的差异而成为具有独特性和管理难度不同的项目。 独特的项目操作程序。任何一个资产评估项目都是通过实施严密的程序（由清查、现场调查、评定估算、撰写报告）完成的，这些程序的管理与控制构成了资产评估项目管理的基本环节。 经济的资源组合。任何项目需要运用各种资源来执行任务，包括人力、组织、设备等方面，而资源永远是“稀缺”的，需要合理地加以配置。项目组的成员一定不“充裕”，水平高低不一。 项目终止风险。最终是否能完成一个评估项目，如何完成，开始时可能不是很清楚的。随着项目的推进，新情况不断出现。也许项目做到一半，仍会发现这个项目因种种原因无法继续进行，而不得不终止的情形。对项目承担者而言有不能最终实施的风险性。;项目管理的专业性;金融不良资产评估的专业性;金融不良资产评估项目的特殊性;二、评估对象与评估范围;1、评估什么？;1、评估什么？;;;;三、评估业务类型划分、作用、运用差异;1、为何划分分析业务、评估业务？;2、如何划分分析业务、评估业务？;3、分析业务和评估业务作用差异与报告披露;四、评估价值类型;1.《意见》提出的价值类型;2.价值类型的不同理解 ;3.价值类型的不同理解 ;4.准确理解、谨慎把握：评估价值——交易价格的差异;评估价值;五、评估基准日及评估分析结论有效期;资产评估是服务于资产业务的，而依据市场信息得出的资产评估结论是变化的，估价报告有效期是衡量估价报告的行为是否有效的时间界限，即估价报告在其有效期内得到采用的，估价机构应对使用估价报告出现的问题负有法律责任；如果估价报告在其有效期内未得到采用，则估价报告自动失效；对于超过估价报告有效期采用估价报告的，估价机构不对使用估价报告出现的问题负法律责任。 一般而言：对估价报告有效期规定得越短，对采用估价报告的时间限制就越严格，对估价机构也就越起到保护作用。 ;1、生效日和有效期的设定，应服务于行为本身，不同的经济行为，应根据行为需要设定。破产、财务目的。 2、生效日和有效期的设定，应考虑资产价值变动的频度， 3、充分考虑“期后重大事项”对结论的影响。 4、关注法律责任问题 。 ;在各种评估专业实践中，估价报告的有效期并不是同一的： 破产企业资产评估基准日以人民法院宣判企业破产并发布公告之日为准。资产评估结果有效期自评估基准日起不超过六个月 财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（以下简称《规定》）对评估结论的有效期作了这样的规定：“……评估结论的有效使用期限（按现行规定为一年），从评估基准日起算。” 林业部、国家国有资产管理局发布《关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见(试行)》的通知森林资源资产评估结果经确认后有效期为一年（包括一年），超过有效期的森林资源资产发生产权变动时，必须重新组织评估。 《房地产估价规范》的规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。 ;国家经济贸易委员会劳动和社会保障部文件（国经贸贸易[2002]825号“关于规范旧机动车鉴定评估工作的通知”。本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至止；当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估。十一、评估结果有效期按现行规定，根据旧机动车的商品特点，估价值有效期为一个月。即在鉴定估价基准日后的一个月内实施时，可以将鉴定估价结果作为价值参考依据，超过一个月需重新进行估价。 ;矿业权评估——从确认之日起一年内有效。 美国资产评估行业统一操作规范（USPAP）：每份评估报告都要确定评估的生效日和报告日：“评估生效日确定了评估价值生效的时间背景，而评估报告日是评估人员对过去、现在、将来评估生效日环境下的市场状况和资产用途，进行调查和观察的时点。当评估报告目的市场状态和不动产使用环境不同于评估生效日时的状况时，强调报