二次装修商业楼宇.ppt

商务楼宇装修管理;;一、装修应办理的手续;2、 报消防局审批 （1）300平方米以上的，属于公共聚集场所的必须办理建筑内部装修消防设计备案、建筑内部装修消防验收备案、消防安全检查合格证； （2）不公共，不对外的，例如写字间、办公室必须办理建筑内部装修消防设计备案、建筑内部装修消防验收备案，小于300平方米的公共聚集场所必须办理消防安全检查合格证。;3、到物业管理公司办理相关手续，取得施工许可证 （1）租户聘请的装修公司须具有二级以上资质、并将其证明资料复印件报物业公司审核备案； （2）向大厦物业管理公司递交一式三套A3或A3以上设计蓝图并依照下述要求提供图纸及技术资料说明： a、平面设计图 b、供电系统图 c、电气施工图 d、空调设计图 e、消防报警设计图 f、消防喷淋设计图 g、天花平面图;（3） 在接到租户所递交的图纸及资料的五个工作日内，大厦管理公司将会以书面通知租户批准与否或提出修改的要求， 如大厦管理公司认为所递交的资料不清楚或不完整或认为租户的方案需要作出修改，租户必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理此项申请； （4） 租户应负责将方案递交广州市有关政府部门审批，以符合政府部门及国家条例所规定要求； （5）在未收到大厦管理公司的书面批准前，租户不可开始装修工作。而某些工程必须依法于事先取得有关政府部门的审批，因大厦管理公司的书面批准并不代表租户不需要取得有关政府部门的法定许可。;（6） 租户装修工作开始之前，租户代表必须出席大厦管理公司安排之会议，以确保租户清楚大厦管理公司以下之要求： a、装修工程保险由租户交纳（如有任何意外由租户负责） b、承诺遵守《装修施工安全管理制度》 c、临时水电使用方法 d、运输途径及限制 e、装修余泥及垃圾清走方法 f、大厦管理公司与租户紧急联络方法 g、了解《装修手册》全部内容 （7）交付装修按金;二、装修管理规定;;;;;不得在外玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。确实要与外玻璃接触部分必须保证有1cm的间隙并打黑色结构胶。单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。 租户在未获得大厦管理公司的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与相邻单元共用之隔墙。任何施工程序， 包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构。如果发现有任何违例，租户有责任自行支付修复损坏部份的所有费用，大厦管理公司人员将马上停止单元一切装修工作，直至对所有损失作出全面评估为止。 租户应对单元的装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现 空调通风或其他系统的情况变坏，大厦管理公司并不负上任何责任。 如有必要，大厦管理公司始终有权要求租户对已审批及已完成的工程作改动，租户在接到书面通知后一个月内应完成所需的改动。 在施工前，租户及施工单位需投保火灾及水浸，或所雇施工单位及其雇员引致的个人损伤等保险类别，而保额则应不少于人民币100万元。否则,租户必须书面承诺/承担,由装修施工所致的一切损失及责任。 租户的装修方案，一经付诸实行，不论其为全部或部份，皆视作租户同意接受本装修手册所订条款论。 租户应预先通知大厦管理公司实际施工日期，而大厦管理公司人员将在施工期内作出例行检查。;在开始任何施工前，必须把所有参与施工人员的姓名、住址和身份证号码及名单交给大厦管理公司，并须随时按照实际情况补充或更改以保证准确完全。 所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，直至通过大厦管理公司验收为止。 租户应确保承包商不会对大厦的设备，设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由大厦管理公司安排修理，而所有修理费用将再加上5%的行政费，均由租户负责支付。 所有因租户的装修工程及其后来使用所造成的破坏、损伤及影响等（包 括单元以内及以外），完全由租户负责赔偿。 于施工前及期间，租户必须在单元外张贴由大厦管理公司发出的施工许可证 （原件），以便大厦管理公司人员检查。 在一切施工开始前及整个施工过程中，阁下必须在贵单元内设置足够数量的手提灭火器。（每50平方米范围内配置2个不少于2公斤的灭火器） 施工需要动火或烧焊前，必须事先到大厦管理公司办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。 无论什么时候，如需在公共地方内进行施工，必须事前获得大厦管理公司的书面批准。租户应提供及安装良好的，坚固的防护措施，以防引起对第三者的伤害。;施工过程中，所有材料、工具及垃圾等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。 所有发出噪音、震动或可