房地产江景住宅豪宅个案分析.pptx

房地产江景住宅豪宅个案分析;白鹅潭珠光御景壹号，价值属性Ⅰ级豪宅;区位条件——老荔湾+广佛之心（B类地段）;资源条件（1类景观）——270°江景视角。东南向望三江交界，景观最优;总体规划——点式排布，总体布局疏朗 基础上做到户户有江景 配套功效齐全（教育、酒店、商业、会所、文化、绿化）;建筑格调——传统ART DECO格调，迎合传统价值观市场园林格调——欧式园林，打造金碧辉煌尊贵感迎合市场;项目标单价、总价均突破区域价格天花板;产品户型结构：当前在售314-478㎡五房;产品评价——方正通透、大面积观景阳台最大化江景价值 内部空间豪华，功效空间处理大器;工人套房;;销售表现基础符合当前市场规律产品整体打造良好，但没有新意和突破，表达在销售上一样无法实现跳级;;珠江新城侨鑫汇悦台，价值属性顶级豪宅区位条件——珠江新城绝版一线江景地块，CBD价值高地;设计团体——超10位设计大师手笔，打造广州市场最含有国际视野高度项目，引领广州市场;建筑设计——广州第一全玻璃幕墙建筑，凸显项目尊贵身份与国际感，形象领先广州市场;总体规划——半围合规划，6栋点式沿江面一线排开;园林打造——下沉式园林设计，小区内部幽静私密无干扰;园林打造——CBD独特创意洞穴设计，成就精巧趣味空间;产品评价——主要空间豪华大气，表达身份感 最大化利用优质景观资源;室内装修——针对不一样户型选取不一样名设计企业进行室内设计，高等级设配与成本投入;公共空间——私密低调+双首层超高挑高尺度，打造低调奢华国际身份感;智能化——酒店级小区管理智能化，充分确保住户私密性与安全性;私人会所——超m2，私密、高端顶级私人会所;市场表现——当前暂推3、5、6栋，签约17套;销售表现符合当前市场规律地段价值+领先国际感产品打造，使其成为广州豪宅高地