安徽六安恒远立方城项目策划报告.ppt

第六十三页，共九十五页。 创新空间精致户型 设计注意要点： 主力户型在控制总面积的前提下，兼顾舒适性和实用性。 主力户型同一面积段做多种设计方案，每个方案各具特点而又保证各个户型不互相挤压。 在控制总面积、保证基本功能空间的前提下加强电梯间和入户玄关的整体设计、入户花园和花园休闲平台的设计。 规划设计建议—户型设计建议 第六十四页，共九十五页。 户型感染力 第六十五页，共九十五页。 户型感染力 第六十六页，共九十五页。 通过户型设计实现偷面积 方式：凸窗赠送全部面积 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 第六十七页，共九十五页。 按竞争板块及板块代表楼盘原则筛选结果为： 城中板块为本项目所在板块，代表楼盘为国江南世家、浙东商贸城、聚福园、阳光威尼斯、滨河御景 城南板块为重点竞争板块，代表楼盘为锦绣华府、上城国际 城西及城东板块为一般竞争板块，由于地段及价格等因素，不属于直面竞争区域。 第三十一页，共九十五页。 楼盘名称 位 置 概 况 房源情况 价 格 明珠·江南世家 解放南路与龙河路交口 总建筑面积11万平米，曾开发明珠商业步行街 一期多层已售完 均价3700-3800元/平米 滨河滨·香樟公寓 梅山路与龙河路交叉口 占地面积7.2万平米，总建面30万平米， 全高层组成。 在售1#、2#、14#80-130平米，主推A、B、D、E三种户型 剩余房源基本位于楼顶。 均价3800元/平米 聚福园 紫竹林路以南 建筑面积约10万平米，多层、小高层、高层组成的住宅项目 在售2#、3#、10#、13#的复式户型 价格约在3600-3700元/平米 浙东商贸城 解放路南 地处解放路和大别山路，将建设成为包括大型百货、大型超市、大卖场、大型电器、电子商业综合类龙头商贸城。规划配置大型停车仓储8万㎡的超大型新型商业版块。总建筑面积60万平米 一期多层已售完，二期高层下半年开售 均价4000元/平米，只剩一间商铺，二层，均价18500元/平米 第三十二页，共九十五页。 楼盘名称 位 置 概 况 在售房源 价 格 优惠/备注 下期房源 华邦·锦绣华府 佛子岭路和解放南路交叉口? 项目占地393亩，规划建筑面积42万平方米，其中住宅27.7万平方米，公建建筑面积14万平方米，其中小区公建配套建筑面积3916平方米，1800平米双语幼儿园，800平米业主专用会所，300平米泳池；一期住宅容积率1．25；绿地率38.85%；停车位1900个，其中地上停车位906个 2月10号开盘3期开三栋108套，卖90多套， 4250元/平米 按揭9.95折，一次性99折 5、6月份推三期剩余六栋多层 阳光·威尼斯 皖西路（原新车站）与人民路（原金安区政府）之间 项目占地250亩，总建筑面积30万平方米，总户数为1900户。地处地处皖西路与淠望路交汇处，北接人民路、民惠路，东临淠望路，西靠梅山路，南依皖西路，处于繁华路段的之中，交通便利，周边配套设施齐全，购物、休闲、餐饮、医疗、教育等一应俱全。 二期7#70－100左右高层基本上已经销售完毕 4000元/平米 无 三期17#18#19#预约，6月份推出 第三十三页，共九十五页。 从户型配比看 舒适型两室两厅户型、三室户型占据当前市场的主导地位，以满足自住为主的第一居所仍是主流需求，多数项目的主力户型超过60%； 四室、跃层或复式户型，基本属于调配户型。值得注意的是，一室户型（指低于60平方米以下），市场供给量极少，表明投资性和过渡性产品目前市场并不成熟。 从面积区间看 两室面积主要集中在80-100平方米之间，90平方米以内的经济型比重较大，90平方米以上的舒适型两室占据一定比例； 三室面积在100-120平方米之间，其中110平方米左右的经济型三室两厅为市场主导产品； 超过130平方米的三室及四室，市场供给量较少，从销售来看，其市场消化周期均较长。 产品形态上以传统平层做为市场主要供给，跃层产品多数是集中在阁楼或顶跃的做法上。 调研总结及特征分析 第三十四页，共九十五页。 楼市出现“倒春寒”，房价稳中有升，短期仍难下降。 虎年春节前后，六安在售的楼盘约有30多家，推出的房源100 ㎡以下户型目前基本已经售罄，只剩少量大户型（面积在120㎡以上），节后各区域房价环比稳中有升，与节前相比均价涨幅在100—200元/ ㎡，市场延续2009年的热度，刚性需求依旧旺盛，短期内房价难以下浮。 楼盘供应速度跟不上市场消化速度，市场进入断供期。 经过2009年房地产市场一路火爆，刚性需求达到了井喷效应，自09年下半年始，每家楼盘都全线飘红，并一直延续到年底，致使许多楼盘的在售房源出现罕见的无房可售状态，打乱了开发商预定的销售进度和推盘时间，导致