估价假设和限制条件.pdf

房地产估价报告 估价报告编号 ：山东永平房(估)字[2019]第186号 估价项目名称：位于威海市古寨南路 63 号-609 的住宅房 地产市场价值评估 估价委托人：威海火炬高技术产业开发区人民法院 房地产估价机构 ：山东永平房地产评估有限公司 注册房地产估价师 ：迟 昱 （3720050149 ） 王红波 （3720160087 ） 估价报告出具日期：2019年1月21 日 致估价委托人函 威海火炬高技术产业开发区人民法院： 接受贵方的委托，我公司委派专业人员对委托评估的房地产进行了实 地查勘，遵照《房地产估价规范》等法律法规和技术标准的规定，本着客 观、独立、公正的原则，遵循必要的评估程序，选用适宜的估价方法并结 合估价师的经验，进行了认真细致的分析和测算，评估工作现已完成，报 告主要内容如下： 估价目的：为委托人确定涉案房地产的市场价值提供参考依据。 估价对象：本次估价的财产范围是威海市古寨南路63号-609的成套 住宅及相关的土地使用权，根据委托方提供的《房屋分层分户平面图》等 资料复印件得知，房产建筑面积为63.12平方米，房屋用途为住宅，权证 号为1001149。 价值时点：2019年1月10 日。 价值类型：本次评估采用公开市场价值，即在价值时点公开市场上最 可能形成的价格。 估价方法：比较法 估价结果：评估总价值为62.14万元（单价9845 元/平方米），人民 币大写：陆拾贰万壹仟肆佰元整。 特别提示：报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“ 估 价的假设和限制条件” 认真阅读，以免使用不当，造成损失！ 山东永平房地产评估有限公司 二○ 一九年一月二十一日 目 录 估价师声明 4 估价假设和限制条件 5 估价结果报告 8 一、估价委托人 8 二、房地产估价机构 8 三、估价目的 8 四、估价对象 8 五、价值时点 9 六、价值类型 9 七、估价原则 10 八、估价依据 11 九、估价方法 11 十、估价结果 13 十一、注册房地产估价师 13 十二、实地查勘期： 13 十三、估价作业日期 13 估价技术报告 （内部存档） 一、估价对象描述与分析 二、市场背景描述与分析 三、估价对象最高最佳利用分析 四、估价方法适用性分析 五、估价测算过程 六、估价结果确定 附 件 14 一、司法鉴定委托书复印件 二、估价对象位置图和现状照片 三、《房屋分层分户平面图》等资料复印件 四、专业帮助情况和相关专业意见 五、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件 六、注册房地产估价师估价资格证书复印件 估价师声明 我们郑重声明： 1 ．注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的， 没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2 ．估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、 公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限 制条件的限制。 3 ．注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利 益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价 委托人及估价利害关系人没有偏见。 4 ．注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价 规范》、《房地产估价基本术语标准》的规定进行估价工作，撰写估价报告。 估价假设和限制条件 一、估价假设条件： （一）一般假设 1 ．房地产市场稳定，国家宏观政策、经济形势未有重大变化，无不 可抗力影响。 2 ．估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市