南江宏帆项目推广策略.pptxVIP

南江宏帆广场推广策略非凡的项目说事实平凡的项目靠包装崛起南江城市力量南江宏帆项目新地块推广策略思考七年前宏帆革新南江都会进程宏帆将如何执掌南江下一个十年？ 七年后宏帆集团40万方南江战略二号作品将承担着怎样的时代使命？对企业而言这是一次传奇再续对城市而言 这是中心力量的再见证对人群而言 这是向上圈层的再进阶基于三大使命，我们战略目标也更为明确营销层面：快速去化 极致溢价传播层面：高举高打 强势占位品牌层面：范本打造 领航南江推广目标叫座——成为南江市场置业的第一选择叫好——成为南江最具影响力的领导者一流品牌一流形象 一流价格制 胜 之 道从五个方面打消目标疑虑，为宏帆登鼎南江清除障碍城市的角度树立标杆市场的角度寻找机会产品的高度强势占位传播的方式赢战南江品牌的角度再续传奇壹 从城市的角度树立标杆南江县—巴中市“一城四核四区”重要城市之一全国第二大苏区——川陕革命根据地的中心之一，中国南江黄羊之乡南江县经济实力在巴中各区属于第一梯级，但以农业与旅游为主的南江县少了一点城市味，城市繁华程度和国际化水平与巴中其他各区有一定差距南江县繁华生活方式急需提速纵观南江城市布局 南江县沿南江河不断扩容城市一路西进 寸土寸金的老城区已无地可拍从城市的发展版图来看二期所在位置将是老城区最后一片诗意的留白老城区自此 赋新城市2013年，宏帆广场序启南江第一个新的时代篇章2020年宏帆再次助推南江成就南江繁华都会人居城市标杆地位宏帆广场所在 城市中心所在贰 从品牌的角度再续传奇宏帆广场 城市商业开发运营商邻水·宏帆广场南江·宏帆广场宣汉·宏帆广场渭南·宏帆广场安丘·宏帆广场富顺·宏帆广场南江·宏帆广场宏帆集团第三个宏帆广场力作南江唯一购物中心南江城市地标南江时尚潮流打卡地一个名字 两次革新南江2013年宏帆广场 序启南江的第一个世界想象7年心耕细作 宏帆再启南江繁华封面著作叁 从市场的角度发现机会南江不缺楼盘，目前在售和未来待售项目近10个但是继宏帆广场之后独缺繁华都会的生活方式从南江商业上看以朝阳新区和红塔新区为代表的中心商圈，以中低端临街商业为主，同质化较为严重，整体档次较低，街道商业规划性差，多而杂。除却宏帆广场外尚没有形成具有领先地位的高端商业集群从南江在售与待售住宅上看除了血腥的价格战之外卖地段、卖教育、卖资源、卖品质······主力竞品南江麓府在售产品 洋房/小高层 价格 洋房 5200元/㎡ 小高层 4700元/㎡宣传点 龙湖物业 双公园 精工智能产品近期动作 8.30首开 第二批次蓄客中对比结果城市界面较好，瞰河视野极佳主力竞品南江印象三期在售产品 小高层 价格 均价4800元/㎡左右宣传点 学区房 城市中心 近期动作 最后两栋高层蓄客中（年前开盘）对比结果红塔新区核心地段，生活配套齐全主力竞品黄金首府在售产品 5+1洋房价格 均价4800元/㎡左右宣传点 圈层品质住区 滨河商业中心 公园 教育近期动作 暂无对比结果小区环境较好，容积率较低主力竞品黄金首府在售产品 大平层蓄客中价格 不详（售房部暂无）宣传点 公园 梯户比 大赠送 城市中心近期动作 暂无对比结果邻近红塔公园，生态资源丰富在南江在售与待售楼盘中很难感受到一二线城市那样的时尚潮流和生活氛围南江缺少 繁华都会生活方式的住宅市场机会南江国际新奢生活亟待补缺城市格局与人居高度等待刷新市场突围策略填补南江国际都会生活空白占据住宅市场领袖位置肆 从产品的高度强势占位明确一个前提本案解决核心在于如何快速去化新地块住宅但如果单从新地块的住宅产品来思考项目项目将陷入与竞品价格竞争的陷阱不能用一个“卖住宅”的思路来循规蹈矩1 1 2 + ＞20万宏帆广场体量二期40万住宅体量60万城市综合体让南江市场站在宏帆广场的高度上看宏帆新项目60万方多元城市生活空间购物中心办公居住餐饮娱乐休闲地段、交通、配套、教育都只是附加值住宅价值必须建立在综合体价值之上因为对于南江人而言南江不大，车行仅十分钟即可通达全城远的是配套感 而不是距离感城市多元生活空间共鸣客群一级客群南江当地客户二级客群南江乡镇客户三级客群其他区域外溢客刚需+刚改客群为主真正能实现产品溢价的只有-南江绝无仅有且大城已成的繁华都会生活方式因此，新地块的价值核心打造南江都心级生活圈再创南江繁华都会时代宏帆·南江时代案名建议南江芯·60万方都会综合体项目定位备选案名：宏帆·伴城繁华/宏帆·大都会/宏帆·时代倾宸备选定位：南江芯·40万方都会封面大城字如其意宏帆主导南江下一个都会时代繁华不止多一点便捷不止多一点视野不止多一点智慧不止多一点未来不止多一点……24+1 每天精彩不止多一点Slogan 25小时都会新潮生活主场南江芯·60万方都会综合体25小时都会新潮生活主场潮芯潮享潮趣潮乐潮玩雄踞新老城芯海量人潮汇聚黄金交通门户快速畅达全城全龄