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高级经济师建筑与房地产专业教材笔记 第一章 建筑与房地产市场 【知识点1】建筑业的特征 建筑业的特征包括：生产特征、经营特征和行业组织特征三个方面。 【例题?单选】下列不属于建筑业的特征的有（ ）。 A.生产特征 B.经营特征 C.行业组织特征 D.流动性特征 【答案】Ｄ 【解析】建筑业的特征包括：生产特征、经营特征和行业组织特征三个方面。 【知识点2】建筑业与房地产业的关系 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体组成的众多行业的产业部门。 建筑业与房地产业的联系和区别 联系 二者实施对象和经营对象都是房地产 房地产开发企业和建筑企业通常作为开发建设合同中的建设单位和施工单位。 房地产开发企业兼营建筑业，房地产业中又有建筑业 建筑企业直接开发经营房地产。 区别 产业性质不同 建筑业是物质生产部门，属于第二产业； 房地产业属于第三产业。 产品属性不同 建筑业产品是建筑物，具有物质属性； 房地产业产品既体现物质属性又体现法律属性，有法律依据的房地产产权落脚点在房地产权属。 【例题?单选】关于建筑业与房地产业，说法错误的是（ ）。 A.建筑业是物质生产部门，属于第一产业 B.建筑业产品是建筑物，具有物质属性 C.房地产业产品既体现物质属性又体现法律属性 D.房地产业属于第三产业 【答案】A 【解析】建筑业是物质生产部门，属于第二产业，A选项错误。故本题选A。 【知识点3】房地产业的地位 房地产业的地位 房地产业在国民经济中的基础性 （1）由于房地产商品的承载性，使房地产业成为社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件； （2）房地产业发展的规模、水平、速度，都将直接决定并影响各行业的规模、结构、布局、发展水平与速度； （3）房地产业也是城市经济建设的重要物质基础，现代城市是否具有高效益的经济活动，往往取决于城市内部的结构是否合理以及城市基础设施建设是否完善。 房地产业是国民经济的基本承载体 房地产业在国民经济发展中的先导性 （1）房地产业是产业链长、关联度大、带动性强的产业，它能直接或间接地引导和影响相关产业的发展； （2）被带动的直接相关或间接相关的产业有60多个，包括建筑业、建材、化工、冶金、机械、仪表、金融业等； （3）住宅消费的提高还能带动建材、化工、家电、装饰及家具等生产资料和生活资料消费的相应增长。 -- 房地产业在国民经济发展中的支柱性 （1）所谓支柱产业，是指在国民经济发展中起着骨干和支撑性作用的行业。 （2）在2003年国务院下发的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》就指出，“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱性产业”。 -- 【例题·单选】关于房地产业在国民经济中的地位说法错误的是（　）。 A.房地产业是国民经济的基本承载体 B.房地产业的产业链长、关联度大、带动性强 C.房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱性产业 D.房地产业不能引导和影响相关产业的发展 【答案】D 【解析】被房地产业带动的直接相关或间接相关的产业有60多个，包括建筑业、建材、化工、冶金、机械、仪表、金融业等。 【例题·单选】关于房地产业在国民经济中的地位不包括（ ）。 A.房地产业在国民经济中的基础性 B.房地产业在国民经济发展中的先导性 C.房地产业在国民经济发展中的发展性 D.房地产业在国民经济发展中的支柱性 【答案】C 【解析】房地产业的地位包括：房地产业在国民经济中的基础性，房地产业在国民经济发展中的先导性，房地产业在国民经济发展中的支柱性。 【知识点4】房地产税收制度 房地产税收制度分类 按照发生的环节区分 发生在房地产取得环节的税种 耕地占用税、契税 发生在房地产保有环节的税种 房产税、城镇土地使用税 发生在房地产流转环节的税种 增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税、契税 【例题·单选】发生在房地产取得环节的税种有（ ）。 A. 土地增值税 B. 耕地占用税 C. 房产税 D. 城镇土地使用税 【答案】B 【解析】发生在房地产取得环节的税种有：耕地占用税、契税。 【例题·单选】发生在房地产流转环节的税种（ ）。 A.企业所得税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.耕地占用税 【答案】A 【解析】发生在房地产流转环节的税种包括：增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税、契税。 【知识点5】土地使用权出让方式 土地使用权出让方式 协议出让：协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费及