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北市議會舊址地上權 流標 台北市地上權招商案「 4 大天王」 「臺北市中正區公園段三小段 1 地號等 13 筆市有土 地設定地上權案」 （即舊市議會），昨（ 23 ）日因無人 投標而宣布流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出， 24 日將開會檢討流標原因後 ，重新在 9 月底前辦理公 告招標，但權利金底價不會改變。 此案與信義計畫區 A25 的 50 年地上權土地、南京東 路和復興北路口長春段 70 年地上權土地，及廣慈博 愛園區 50 年地上權土地，被市場視為北市「四大天 王」指標地上權案，但除了前兩案標出外，此案與廣 慈博愛園區案目前都陷入流標的窘境。台北市舊市議 會大樓原址的地上權案，存續期間為 50 年，權利金 底價訂為 60 億元，預計民間投資金額約 102 億元。 此案無論從權利金、地段，條件都非常不錯，事前也 有許多壽險、開發公司有興趣，這次沒人投標，應該 是大家在觀望。 不過，先前市場曾傳出，由於招標內容有一個限制條 件是，得標人未來須就文化觀光專用區提供至少 40 ％的總樓地板面積，作為文化觀光使用，且需送市府 審議；這一部分會影響投標人參與的意願。 市府財政局認為 ，由於此塊基地 ，在都市計畫區分上， 就已規定部分為文化觀光用地，因此，招標條件必需 劃設 40 ％的總樓地板面積做為使用。而且，市府也同 意得標人可對外招商營運，因此，對得標人並不會產 生營運的影響。 另外，市府先前一度規定，此文化觀光使用部分，必 須做為音樂廳使用，也從善如流的改為只要做文化觀 光產業使用即可，並沒有強制規定。 財政局表示，也就是因為市府有考慮，此案有劃設總 樓地板面積 40 ％做為文化觀光使用 ，不能完全做為商 業使用，所以權利金才會定的比較合理 。財政局指出， 在公告後，事實上有數十位有興趣的業者前來表達意 願，且領標單的也有五、六家，所以，此案應該沒有 太大的阻礙門檻。 至於是否因房地產市場景氣低迷，才讓投資人卻步， 市府相關人員指出，就長期來看，此案的發展性、周 邊環境，絕對是具有潛力的，昨日沒人投標，可能只 是觀望，期待市府能降低權利金。 不過，陳盈蓉表示，重新招標的權利金不會降低！市 府相關單位與顧問公司開完檢討會，基本上，原先的 招標內容及條件應不會做大方向的修改，因此，開完 會本周就會送市長重簽， 9 月底前重新公告。 位於中山南路、忠孝西路、青島東路口的台北市舊市 議會大樓原址。 台北市舊市議會原址地上權招標案 被視為台北市「四大天王」地上權招商之一、位於最 炙手可熱的台北車站商圈的台北市舊市議會大樓原址， 將在本周 24 日正式開標，存續年限為 50 年，權利金 底價為 60 億元；據悉由於每單位容積價格僅 57 萬元， 為「四大天王」地上權案最具誘因的開發案，已有多 家壽險公司和投資法人積極評估，成功脫標機率頗 高。 據悉，被市場封為台北市「四大天王」的四大指標地 上權招商案，其中信義計畫區 A25 的 50 年地上權土 地、南京東路和復興北路口長春段 70 年地上權土地， 都成功標出，但權利金底價和單位容積價都有相當高 的門檻，而廣慈博愛園區 50 年地上權土地，則以 「槓 龜」收場。 只有台北市舊市議會大樓原址地上權案，權利金底價 60 億元、相對平易近人，且平均每單位容積成本罕見 的誘人，因此「賣相」不錯。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，從地段條件、權利 金底價