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精品文档 旅游项目开发的商业计划书范文 旅游项目开发的商业计划书范文 一、旅游投资的特点与理念 旅游项目投资，与其他产业的投资有较大的产业差异，这是 由旅游产业及旅游产品的特殊性决定的。 1、旅游产品及产业的特殊性 旅游产业及旅游产品的特殊性概括为五方面： 第一，主要资源的政府所有 具备独特性的自然资源与历史文化资源，已经由风景名胜 区、自然保护区、国家森林公园、国家地质公园及文物保护 单位等模式， 全部纳入了国家的法律保护， 资产归国家所有。 更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单位的 经营权，是不可转让的。因此，旅游资源中最重要的资源， 不能进入市场流通，称谓旅游产业投资的资源限制。 第二，资源保护与旅游开发的矛盾 生态保护与文化文物保护，是对不可再生资源的保护，是可 持续发展的基础。因此，旅游开发不能闯破坏生态与文物的 红灯，这是一个不可动摇的基点。 问题并不是不保护生态与文物，而是在保护基础上的开发， 因为受到体制、部门利益、保守理念的制约，都借用了“保 护”之名来抗拒合理的开发利用，特别是由社会投资参与的 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 56 精品文档 开发。 第三，旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性 目的地一般不可能由单一企业独立开发，而单一项目必需依 赖于整个目的地系统开展营销与经营。目的地是区域复合系 统，必需由政府进行协调统筹；即使开发商进行区域旅游整 体开发，仍然需要政府的直接参与和协调统筹；目的地系统 中包括了多行业的要素组合，多环节的企业互动，其市场机 理与整体战略构架推进，没有政府的强有力运作，是实现不 了的。 旅游项目，无论是景区、宾馆、还是其他类型的项目，都是 目的地系统中的一部分，企业不可能超越目的地去开展运 作，也不可能代替目的地进行营销推广，职能在目的地系统 内部形成市场合作结构，借助目的地整体营销，开拓项目的 市场。这样，旅游项目投资，就形成了对区域的整体运作的 深度依赖， 这有时成为有利因素， 但更多的时候是不利因素， 因为自主运作的空间太小，企业发展受到限制。 第四，跨行业的综合复杂性 旅游不是一个单一行业，我曾经将旅游相关行业划分为八类 十三个： 游憩行业：包括景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、 体育园区、 康疗区、 旅游商业区等的经营管理和运作的行业； 接待行业：宾馆、饭店、餐饮、会议、展览等。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 56 精品文档 营销行业：旅行商务行业、旅游媒介广告行业。主要是旅游 营销渠道方面，包括旅游文件、旅游广告等等相关的方面； 交通行业：公路客运、铁路客运、航运、水运等。 建设行业：园林绿化、生态恢复、古建、艺术装饰等建筑行 业。 生产行业：车船交通工具生产、游乐设施生产、土特产品加 工、旅游工艺加工、饭店用品生产。 商业行业：旅游购物商业、购物休闲商业等。其中购物休闲 商业就是 SHOPPING MALL的概念，如北京六十八万平方米的 金元商场，超大规模的商业休闲场所，足足可以玩三天，它 已完全超越了一般的商场提供多样的购物选择的概念，而成 为了一个购物、观赏和娱乐完全结合在一起的场所，我们把 这一类商业项目都作为与旅游相关联的项目看待，包括步行 街，是一个商业旅游中很重要的产品， 一边观物、 一边游览， 步行街中必须要有文化、小品以及其间的一些娱乐化的概 念，这一类的产品是旅游产业发展的一个新的阶段； 旅游智业：规划、策划、管理、投中小企