甲方如何跟设计院合作全流程.docVIP

甲方怎样跟设计院合作全流程 甲方怎样跟设计院合作全流程 甲方怎样跟设计院合作全流程 甲方怎样跟设计院合作全流程 第一步骤：初步检查阶段（时间：两方磋商） 成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，议论项目分期 建筑物构件间界线 视线 建筑场所进口 道路及路面 建筑场所环境 第二步骤：观点规划设计阶段（时间：两方磋商） 专项设计组依照业主《设计任务书》内容进行工作，阶段成就除业主要求外尚包含： 总平面规划构思图 分期规划 基地规划 / 基层规划 总图 / 首层平面图 基地及建筑物基本数据 建筑物剖面图 总平面交通组织剖析构思图总平面景观剖析构思图 城市轮廓剖析构思图各组团的建筑观点设计各单体平面构思图 工作模型（自制） 各建筑组团面积分派表 可供选择的整体规划草图 第三步骤：方案设计阶段（时间：两方磋商） 专项设计组与业主议论方案设计。阶段成就包含： 总平面规划图 总平面交通组织剖析图 总平面景观剖析图城市轮廓剖析图 各建筑组团单体平面图 地下室车库平面图透视草图 工作模型 依据上述设计图，设计院将与业主进行充足议论，在获得业主对方案的书面建议和书面赞同的基础上，将准备进行方案深入设计，供给政府规划部门赞同，我们建议在此阶段对方案设计进行充足的议论，使方案构思与深度达到业主的要求。 第四步骤：方案报建文本的制作阶段（时间：两方磋商） 设计组经过对方案的改正以落实业主的要求，达成方案的最后文本。阶段成就包含： 方案设计说明书 经济技术指标 总平面图 总平面交通组织剖析图 总平面消防剖析图 总平面环境剖析图 地下车库平面图 一层平面图 二层平面图 建筑组团主要立面图 建筑组团主要剖面图 整个小区建筑俯视图（彩色、一张、 A1号） 建筑透视图（彩色、二张、 A1 号） 重点设计地区放大立面图 地区细部剖析图 方案文本获得当地规划部门赞同，并收到政府各职能部门对该项目的审察建议书后，开始初步设计阶段的启动工作 第五步骤：初步设计阶段（时间：两方磋商） 在本阶段前，业主需供给以下资料： ?市规划局对于建筑方案审察建议书。 ?市消防局对于建筑方案审察建议书。 ?市人防办对于建筑方案人防设备的建议征询单。 ?市环保局对于建筑方案审察建议书。 ?本场所水、电、路现状图。 ?业主对方案改正的进一步建议。 本阶段分三个步骤进行。 内部启动与对外交流阶段 进一步确立项目设计组人员，落实初步设计进度表。进行内部改正议论会，形成一个改正建议书，与业主进行以下的交流： 联合政府职能部门的审批建议，听取业主的改正建议，认识业主对该项目深一步的开发构思。 听取中介策划企业的改正建议。 经过上述两个会议后，请业主供给明确的改正建议书。 深入设计阶段 依据书面改正建议书和人防征询单，进行深入设计工作。此阶段要达成以下设计工作中的控制重点和辅助工作。 进行住所平面深入设计议论，与业主将进行房间家具部署；厨房、洗手间平面设置；露台的形式；空调地点和电气照明电路设计等议论会，形成书面设计依照。 进行结构选型的议论会： 结构专业依据方案特色，进行优化设计，进行结构方案比较，确立计算原则，经过经济比较后，最后供给结构选型报告，交于业主议论。 地基办理方法及基础形成选型议论会： 结构设计人员提出地基办理方法及基础选型方案后， 企业构成结构专业技术负责人进行议论，议论结果交于业主，经业主出头，构成业主、设计、地质勘探部门和当地有关方面的专家共同开会，确立本工程的地基办理方案及基础形成，形成会议纪要，为工程提早动工打好基础工作。 对新技术、新资料的使用作出版面可行性报告。 进行给排水专业设计方案的议论会： 确立水费的计费方法，确立室外给水设计、室外排水设计、室内给水、排水设计等设计系统的议论会，形成设计依照。 进行电气专业的设计议论会： 确立电费的计费方法，进行供电设计、电力设计、照明设计和电话、电视、防盗对讲、闭路监控、火灾自动报警事故、广播、网络和自动抄表等系统设计工作的议论会，形成设计依照。此阶段业主需要踊跃参加，从各专业角度出发提出版面改正和确认工作，将一些设计不合理的地方进行频频调整，最后形成定案，为下步工作的睁开做好 工作。 达成初步设计，提交设计成就阶段 依据第二步骤形成的各样设计依照，进行内部设计工作。最后达成切合国家制图深度要求的初步设计说明书及图纸。在初步设计阶段设计院要达成结构、给排水、电气、空调、消防、人防专业初步设计。 在本阶段前，业主需供给以下资料： ?市规划局对于建筑方案审察建议书。 ?市消防局对于建筑方案审察建议书。 ?市人防办对于建筑方案人防设备的建议征询单。 ?市环保局对于建筑方案审察建议书。 ?本场所地质勘探报告， 包含场所地震安全性评论， 设计地震动参数确立， 人工地震波合成等。 ?本场所水、电、路现状图。 ?业主对方案改正的进一步建议