美丽乡村民居改造专项规划引导.docVIP

美丽乡村民居改造专项规划引导 1、规划内容 依据美丽乡村建设总体规划明确村庄发展定位，根据中 心村、保留村、撤并村等情况因村施策、分类推进。明确村 庄棚户区改造、农村危房改造、农房抗震和节能改造实施计 划。 对村庄既有建筑原则上逐户进行勘测、调查，详细了解 现有房屋外观、结构、质量、设施配套和院落布局等情况， 评价建筑等级，确定危房鉴定分类，对影响景观的棚舍及残 破、倒塌的墙壁进行集中整治。 以保持村庄田园和传统特色为前提，根据评价后的建筑 质量情况，并结合当地地域文化、民族特色和时代风貌以及 农民意愿， 编制各户的民居建筑设计方案， 提出屋顶、 墙体、 色彩、门窗节能改造的具体方案和措施，制定农房、院落等 相对统一的风貌整治意向指引，提出农房抗震和节能改造实 施计划方案。改进庭院铺地，加强庭院绿化，栽植地方经果 树木，发展庭院经济。 明确危房改造的农户和改造方式、方案，以设计体现新 技术、 建设采用新材料、 配套使用新装备、 外貌呈现新样式， 有干净整洁的厨房、有安全卫生的饮水设施、有天然气或其 他清洁能源、有太阳能或其他淋浴设施、有卫生型厕所、有 集中取暖设施等“四新六有”为基本内容，指导整体建设新 民居。 2、规划设计指引 1）房屋等级划分 村庄房屋建筑可按质量划分为 A、B、C、D四个等级，A 级房屋结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，结 构安全； B 级房屋结构承载力基本满足正常使用要求，个别 结构构件需要改造，但不影响主体结构，基本满足正常使用 要求；C级房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求， 需要加固处理； D 级房屋承重结构承载力已不能满足正常使 用要求，整体出现险情，构成整幢危房。 A 级住宅改造提升应注重完善内部功能和整修屋顶、墙 面；B级和C级住宅要加固修缮；D级危房应原址重建或异 地新建。 2）屋顶改造提升 现有公共建筑和农民住宅正房为平屋顶的，在房屋结构 许可、地基承载力满足要求的前提下，鼓励改为坡屋顶。坡 屋顶的具体形式结合村庄总体规划和农户需求确定，一般采 用全坡、半坡、檐口三种。山区宜采用全坡屋顶，有晾晒粮 食要求的，可采用半坡屋顶和檐口形式。 全坡半坡形式选用轻钢屋架，屋面瓦可选用经济实惠、 节能环保材料。屋顶颜色应与规划确定的整体风貌特色相协 调，可选用灰色、红色（深）等。根据农户需求，预留加装 太阳能热水器、电视接收天线等位置。大力推广利用屋顶建 太阳能发电站技术，太阳能发电站由专业公司统一市场化运 作。永久性房屋屋瓦材料不宜采用彩钢板，宜采用节能屋面 及其他现代材料。屋顶坡度应根据日照要求、建筑进深等条 件确定，不得影响相邻建筑标准日照要求。不适合做坡屋顶 的，可通过对屋顶、墙身作细部处理达到美观效果，整治后 的屋顶形式应与村庄原有风貌相协调。 3）墙体改造提升 整改有碍规划、影响景观的农户围墙和附属房屋，整合 空间，美化环境，形成良好的景观风貌。 墙体改造要使用新型墙体材料、环保装修材料。公共建 筑和农户住宅正房可采用两种作法：一是加抹保温砂浆、喷 刷保温涂料；二是外贴保温板、喷刷保温涂料。其他房屋外 墙和围墙墙面采用加抹普通砂浆、喷刷普通涂料。颜色以浅 色为主， 局部可配以深色形成图案。 沿街外墙可绘制文化墙 有一定历史价值的房屋、围墙应保持原有风格，修旧如 旧。 清水砖墙、石坯墙、贴面墙体、水刷石墙简易的整治方 式：直接清洗、修补表面平整且勾缝较为整齐的墙面。选用 相同或相近的材料修补局部有破损的墙面。对墙面勾缝较脏 或已损坏的，可重新用白色或灰色水泥进行勾缝 土坯墙简易的整治方式： 结构完好、 墙面平整的土坯墙， 宜保持原状；及时修补结构尚好、局部破损的墙体；拆除破 损严重、影响安全或观瞻效果的墙体。 4）门窗改造提升 在满足安全、采光、通风等性能要求下，门窗改造要使 用现代工艺， 提高保温效果， 搞好造型设计， 注重增加美感， 宜采用保温节能的塑钢双玻门窗，一般不采用普通铝合金门 窗和钢门窗。 5）危房改造 按照村民意愿，拆除影响交通、消防、安全、环境的危 旧建筑、简易房屋、旱厕、牲畜棚等构筑物、建筑物。 明确村庄危房改造数量后，完成危房改造任务。危房改 造所需材料宜就地取材、 经济适用。 选用当地石头、 砖、瓦、 木材、生土等建筑材料。可通过本地原土中掺入一定比例的 细砂和砾石， 形成“黏土混凝土” 骨料， 进而形成夯土墙体， 提升房屋的耐久性能和强度。应兼顾防火要求，采用阻燃材 料。农村危房改造应由经培训合格的农村建筑工匠或有资质 的施工队伍承担。 6) 新建民居 民居新建应综合考虑日照、通风、消防、防震、地形地 貌等要求，在传承当地传统文化的建筑风格和结构形式基础 上，鼓励发展新样式。平面设计应根据当地风俗习惯和农户 要求，做到功能齐全、布局合理，各功能空间