亚丰针织公司地块规划设计要点.docxVIP

PAGE PAGE 1 原寿力公司地块规划设计要点 原寿力公司地块用地范围：东至庆源公司东界，南至南翔大道， 西至红花中心河， 北至排洪沟 ,规划总用地面积约 4.67 万平方米 ,具体范围见附图。 一、用地性质 该地块用地性质为住商用地， 其中商业建筑面积不大于总建筑面积 的 10% 。 二、土地使用强度 建筑密度不大于 22 ％，容积率不大于 2.0 ，不小于 1.0 。 三、建筑退距 建筑物退让南翔大道不少于 25 米，退让排沟南侧蓝线不少于 15 米，退让红花中心河蓝线不少于 20 米。其他退让需满足《江苏省城 市规划管理技术规定（ 2004 年版）》要求。 四、绿化 出让用地绿地率不小于 35 ％。沿南翔大道规划建设宽度不少于 20 米的对外开放绿化带，沿红花中心河、北侧排沟河道蓝线分别规划建设宽度不少于 20 米、10 米的对外开放绿化带。 五、停车位、场 机动车停车位不少于 1 辆/ 户，非机动车停车位不少于 2 辆/ 户。商业建筑的机动车停车位不少于 50 车位/ 万平方米，非机动车停车位不少于 750 车位/ 万平方米。 六、交通出入口 该地块出入口设置在用地北侧。沿南翔大道不得设机动车出入 口。 七、建筑设计要求 建筑体量、高度、 材料、色彩等应富有时代气息，与周边建筑相 协调。底层室内地面标高不低于黄海高程 2.8 米 。 八、配套设施要求 1、根据建筑功能及规定按总建筑面积的 4‰无偿提供物业管理 用房，其中物业办公用房、 辅助用房、经营用房所占的比例分别为 1： 3： 6。 2、市区新建民用建筑十层以上（含十层）或基础埋深在三米以 上（含三米）的应配建满堂红防空地下室。市区新建九层以下（含九 层）或基础埋深小于三米的民用建筑， 不论是一次修建或分期建设的， 按不小于地面总建筑面积的百分之五配建防空地下室， 如不建， 按有关规定缴纳人防工程易地建设费。 3、各类管线均下地，排水采取雨污分流。 4、按规定设立垃圾收集房。 5、按智能化管理的要求配套防范设施。 6、配备的加压水池、水泵房、配变电房和电话专用交接间等配套设施应设置在建筑物内部。 九、其他 1、未尽事项按《江苏省城市规划管理技术规定 (2004 年版)》、 《城市居住区规划设计规范》 、《建筑工程建筑面积计算规范》 （ GB/T50353-2005 ）及其他相关规定的要求执行。 2、规划方案必须由有相应规划设计资质的单位编制，报大丰市政府审定后实施。