商业地产全程营销代理合作协议.docxVIP

仅供参考【整理】 商业地产全程营销代理合作协议 甲方:( 以下简称甲方 ) 法定代表人 : 公司地址 : 公司电话 : 传真: 乙方:( 以下简称乙方 ) 法定代表人 : 公司地址 : 公司电话 : 传真: 经甲、乙双方友好协商 , 依照我国《 合同 法》有关条款规定 , 就甲 方开发项目之项目市场研究、整体营销推广策划、广告创意及设计、 销售代理、招商策划及实施事宜 , 达成如下合约条款 : 1、合约标的 1.1 标的名称 : 1.2 标的地址 : 1.3 标的范围 : 本合同生效之日起未销售部分商品房 , 含住宅、商 业用房 ( 甲方已签定销售合同及定金协议的住宅、 商业用房外 , 土地转 让除外 )。 2、合作方式 甲方全权委托乙方为合约标的唯一全程营销代理方。 仅供参考【整理】 2.1 本合约范围系指甲方委托乙方执行本项目各阶段之项目市场 研究、整体营销推广策划、广告创意、销售代理及实施等工作。 2.2 本项目自签定合同之日起 , 任何商品房销售成交所得均视为 乙方业绩 (含甲方 工程抵款 , 政府公关销售等其它任何销售 ), 乙方按 本合约 6.1 条款规定之标准收取佣金 , 甲方须按本合约第 5 条、第 6 条规定向乙方支付佣金。 3、合作内容 3.1 统筹协调项目整体营销工作 , 并提出相应建设性意见。 3.2 总体营销推广策略制定 , 经甲方同意后组织实施。 3.3 具体营销推广 活动 的实施和监督 ( 包括:推广主题策划、广告 创意、现场包装策划、促销活动策划执行、媒体宣传组织及其他相关 营销推广事宜 )。 3.4 媒体关系建立及维护。 4、 物业定价 4.1 本项目之价格体系由乙方在进行充分市场调研的基础上 , 书 面列出项目价格体系底价表和标准售价表 , 交由甲方审核 , 待双方协 商一致后 , 经双方签字盖章后作为合约附件。 4.2 项目价格体系标准售价表为对外销售公布价格。 5、销售执行条款 5.1 销售进度 : 仅供参考【整理】 5.2 成交确认方法 : 在本合约有效期内 , 客户与甲方一经签定正式购房买卖合同并交 付首付款后 , 即视为该客户成交 , 计算入乙方当月销售业绩 , 并按本合 约第 6 条结算佣金。 5.3 退房处理 已成交并计提佣金的商品房发生退房 , 在发生当月扣回已提佣金 的 50%。该商品房以后又销售当月计提佣金 , 若因甲方原因造成退房 , 乙方不承担任何责任 , 且该房业绩应足额计算 , 佣金按足额计提。 6、营销 管理佣金计取标准及支付方式 6.1 甲方委托乙方进行的本合约内营销推广策划代理费按本项目 销售总额提取 , 按月支付方式结算 , 按实际回款金额计提 %, 具体提取 方式与销售目标挂钩 : 6.1.1 完成当月销售目标按 %预提; 未完成当月销售目标按 %预提; 完成 120%以上按 %提取。 6.1.2 若乙方连续在一个季度内未完成销售任务 , 则甲方有权解 除本合同 6.1.3 若乙方在每季度目标完成在 90%以上时 , 甲方应补足总额 2%的销售提成。 仅供参考【整理】 6.1.4 乙方销售超出甲方双方议定的项目价格体系底价表的溢价 部分金额 , 乙方按溢价部分金额的 30%提取佣金 ( 佣金只能计算一次 )。 6.1.5 客户退房未退定金甲乙双方按 5:5 分成。 7、双方责权 7.1 甲方责权 7.1.1 提供本项目合法、持续运作所需政府文件及相关 资料 , 并 负责项目整体开发管理工作。 7.1.2 如期支付本合约规定之各项费用及佣金。 7.1.3 指派专职人员配合乙方工作 , 所有派驻及售楼 环境之甲方 人员 , 均须无条件接受乙方项目经理在销售上的指挥。 本文提要： 就甲方开发项目之项目市场研究、 整体营销推广策划、 广告创意及设计、销售代理、招商策划及实施事宜 , 达成如下合约条 款:具体营销推广活动的实施和监督 ( 包括: 推广主题策划、 广告创意、 现场包装策划、 促销活动策划执行、 媒体宣传组织及其他相关营销推 广事宜 )。 7.1.4 指派专职人员驻售楼现场负责收取售楼款、办理公证、 银行按揭、 房产证等相关事宜。并相应承担甲方派驻人员的工资、奖 金、工作餐、统一着装、通讯、交通、医疗、社会保险等一切费用 , 售楼环境内所发生的水、电、电话费、设施 设备维护维修费用由甲方 承担