签订建筑工程施工合同时应重点关注的问题.docxVIP

PAGE PAGE 1 签订建筑工程施工合同时应重点关注的问题 本文主要叙述在签订建筑工程施工合同时应重点关注的问题，如工程价款的确定、工程变更价款的确定等。  建筑工程合同是建筑项目的灵魂，是承包人进行施工，发包人进行质量掌握，进度掌握、投资掌握的主要依据。合同签署的合理与否成功与否，直接影响到工程本身的各个方面和环节，尤其是质量和成本。然而，有些业主和承包商或合同管理人员往往对前期所签订的建设工程施工合同重视不够，对合同的起草和签订时留意事项不很明确，签订的合同不规范，不严谨，其后果给双方带来不少的直接或间接经济损失，出现开工时好像一家，结算是打成冤家的现象。在此，本人结合自己的工作实际和理解谈下粗浅的熟悉。  目前我国的建设工程施工合同借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、工商行政管理局联合发布，称做建设工程施工合同示范文本。合同内容分为“协议书”、通用条款、专用条款、合同附件四个部分。对必需招标的工程项目来说，在发放的招标文件中就应附有合同条款及格式，招标工作结束时，建设方与中标方直接依据招标文件及投标文件签订施工合同。以下争论签订合同时应重点关注的问题。一、协议书部分此部分内容在填写时应留意以下几点：主要为工程协议双方基本信息和合同概况，其内容在法律解释顺序中通常是第一位的。1、合同双方单位名称应为全称，且必需和企业的工商注册名称相全都，是具备法人资格的主体。2、工程概况要描述简洁清楚。工程内容描述不应与专用条款中描述相矛盾。工程地点应为实际工程所在地，这是因为工程结算的税率记取和工程纠纷依法解决时，都和工程所在地有关系。3、工程开竣工日期应明确，工期日历天数要计算精确。假如签订合同时因某些原因尚不能明确详细时间，亦应在专有条款注明开竣工日期的详细确定方法，比如注明开工日期为“自接到发包人书面开工令日起”。目的是双方结算时对工期是否拖延导致价款变动进行界定。4、工程质量标准。应明确质量要求。对于要求质量优质的工程应在专用条款中商定是否有嘉奖及嘉奖的计算方法。如施工单位在投标时承诺优质工程，而签订合同时是合格工程，结算时业主以施工单位投标优质承诺为由扣罚工程款，业主的做法是否正确呢?不正确!如上所说，合同商定第一，合同中协议书第一!5、合同价款：招标工程的合同价款应依据建设部规定，依据中标通知书中的中标价格在合同中商定。非招标工程的合同价款依据工程预算在协议书内商定。6、合同的组成文件内容。协议书中的合同组成内容在专用条款中可以在此基础上进一步补充。在这里没有次序的概念，其解释顺序，要以专用条款的商定顺序为准。  二、通用条款部分：  签订合同前认真阅读和精确理解“通用条款”非常重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的准确含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特殊商定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方全都同意的合同商定，通用条款一般不做修改，如双方有特殊的商定在第三部分的专用条款中作商定，专用条款效力高于通用条款，两者有矛盾时以专用条款为准。  三、专用条款部分：  专用条款是发包人与承包人依据法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达成全都意见的条款，是对通用条款的详细化、补充或修改。尽管通用条款大部分适用，但有些条款必需考虑工程的详细状况和所在地区的状况，需在专有条款中进一步商定说明。通用条款和专有条款相互解释相互补充来共同组成完整的合同。订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身状况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要精确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清晰，切不要因预备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使合法权益蒙受损失。重点须关注的问题如下：  1、不可抗力的商定：在通用条款中有关于不可抗力的条款。对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了具体规定。发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上就通常不再做特别商定。但是风、雨、雪、洪、震等自然灾难达到什么程度才能被认定为不可抗力呢，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾难的程度应予以量化，如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。  2、对通用条款第六条合同价款的补充商定：  建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议，因此必需重视专用合同条款中对于合同价款的商定，必需对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作