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房地产评估报告 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区 9 栋第 12 层 02 号房地 产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员： 张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日 估价报告编号：0911030049 目录 第一部分 致委托方函 2 第二部分 估价师声明 3 第三部分 估价假设和限制条件 4 一、假设和限制条件 4 二、需要特殊说明的事项 6 第四部分 房地产估价结果报告 7 一、委托方 7 二、估价方 7 三、评估对象 7 四、估价目的 10 五、估价时点 10 六、价值定义 10 七、估价依据 10 七、估价原则 11 九、估价方法 11 十、评估结果 11 十一、估价人员 12 十二、估价作业日期 12 十三、估价报告应用有效期 12 第五部分 估价技术报告 13 一、估价对象资料 13 二、类比对象资料 13 三、因素修正 15 四、个别因素修正 16 五、修正后价格 16 六、估价结果确定 17 第六部分 附件18 第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区 9 栋第 12 层 02 号 （建筑面积188.42 平方米）房地产进行评估，评估目的是为委 托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集 有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值 的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照 科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定 估价对象于估价时点2016年1月10 日的市场价值为1625.05万元，（币种：人 民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 估价结果明细表 实用面积 估价单价 估价值（万 评估对象 （㎡） （元/㎡） 元） 京师家园二 188.42 86246.14 1625.05 栋五梯101室 法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限公司 二○一六年一月十六日 第二部分：估价师声明 我们郑重声明： 1、估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意 见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。 4、估价人员依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员张**已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割对待。 7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 8、本评估报告由北京宜山房地产评估有限公司负责解释。 9、本报告估价结果仅作为委托方在本