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新条商品房买卖合同 204 条商品房买卖合同 1 条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 2 条、文字定义： (1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充 合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受 双方签订合同即将买卖的商品房； (3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； (5)、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人， 由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 3 条、合同标的：本房屋位于______市______区（县）______路____号____ 楼____层____室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有____ 单元____层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于____单元____层，朝向为______。 4 条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 5 条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（______市____区（县）______路____号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（______市______区（县）____路____号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第 1 页第 1 页 新条商品房买卖合同 6 条、土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： _________；批准文件的主要内容为：____________________________________。 本宗土地原所有权人为：____________，原土地使用权人为：______，国有土地出让 合同编号为：________；土地使用证号码为：__________，土地使用权期限为： ____________年（自______年____月____日至______年____月____日），土地使用 权性质为：__________（商业或住宅）。 7 条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于______年____月____日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 8 条、相关许可：用地规划批准部门为：__________，建设工程规划许可证： ____________，建设用地规划许可证：____________。施工许可部门： ____________，施工许可证：____________开工证：____________。建筑企业：总 设计单位：____________，建筑师姓名：____________，注册建筑师号码： ____________，总施工单位：____________，总监理单位：____________。 9 条、销售许可：房屋销售许可部门为：____________，房屋销售许可证： ____________；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理 并具备办理销售许可的全部文件。 10 条、购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第___楼___户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付 1000 元违约金，或者总额不低于 10 万元的补偿款。 11 条、商品房标准：商品房将适用标准为：____________作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由______________________________