格林春晓、格林春岸物业后评估报告.pptx

The Science of Living;;;格林春晓项目 ;;;风险分析： 设备房与岗亭存在混用现象，导致岗亭的实际使用面积减小，不便于保安人员在岗亭内放置相应的保安设备。 由于岗亭内放置配电设备保安人员在日常工作中产生了安全隐患（如不小心将茶水泼入设备箱） 改进措施： 建议在新项目设计时将设备房与岗亭分开，使岗亭确实起到安全和疏导交通的作用。;岗亭前视野不开阔，不利用保安观察四周;风险分析： 警卫室造型造成保安员视线不开阔，不利于保安人员观察周围情况。造成安全防卫的盲点，存在安全隐患。 改进措施： 建议在新项目设计时加大岗亭的可视面积。;;;第二部分 小区道路;问题一：小区道路的宽度与路灯的位置： ;具体案例：;问题二：窨井盖的设置 ;;3. 一标的将轻型窨井盖铺设在主干道上;;;小区无公共车位，业主客人来访无车位停放。 73至79号地上车库公共车道上顶排水管较低存在隐患，车辆容易发生碰擦。;;空调位预留过少，未考虑安排中央空调位，造成业主将外机安装在房屋外，影响邻里休息，引起邻里矛盾 。 ;脱排油烟机孔位普遍过低，装修后排烟管在吊顶以下，较难看。造成业主擅自外墙开孔。 ;对讲系统原安装位置不合理，造成业主自行改动，建议以后设置在靠门的位置。 布防系统质量问题，如：窗磁安装时只安装了磁头而没有进行布线，使布防系统局部无法启用。 电子巡更点过少，不利于保安措施加强。;问题三：阳台栏杆、装饰木条;问题四：阳台雨棚的设置;问题五：叠加房型下水管的设计;问题六：推拉窗的问题;入户大门设计朝向及雨棚制作不合理，下大雨时雨水顺着门板渗透到室内。 露台和平台设计过多，造成大部分房屋内进水且容易造成违章搭建。 E型房型201室弱电线路在101室车库门内留有过线盒，给装修管理不便，也极易造成邻里纠纷。 ;;;绿化树木种植太靠路面，影响行人行走。; ;存在的问题 排污泵站不宜设置中央绿化区。雨水泵站所产生的噪音和污染会影响到周围业主的正常生活。 配电房及蓄水池设在小区中心区域，人员流动几率较其他区域大，存在安全隐患。 设备房配置没??必要的计量器具、防鼠设施和应急灯。 改进措施 将排污泵站、配电房及蓄水池设置在小区边缘地带。 ;变电箱部分设置在围墙边，非常容易攀爬，有不安全因素。;存在的问题 垃圾房设置在小区东侧，且靠业主居所太近给周边业主带来空气污染。 小区垃圾房的设置没有配置垃圾压缩或者生化处理的相应的设施设备。 改进措施 建议在今后建造的小区内将垃圾房设置在小区边缘地带或者小区外并按照国家的相关规定配备相应的垃圾压缩或者生化处理设备。;小区公共照明、水景照明过多，物业开支过大。;小区内水景灯易进水，造成线路短路。;存在的问题 路灯灯罩设计不合理，灯光会影响到周边业主的休息。 改进措施 建议使用半圆形灯罩，遮蔽光污染。; 南边围墙边煤气箱存在不安全因素，煤气管道应按规定涂刷上黄色油漆。;问题六：小区巡逻道的设置;存在的问题 不法分子翻越围墙后，可直接进入业主家的庭院，对业主的安全构成威胁，不利于安全。 在小区围墙内侧未设置巡逻道，安全人员无法在小区内对该区域进行巡逻，且该区域触警后，由于没有巡逻道，会减缓到达的速度。 即使安全人员达到了触警地点，由于业主庭院内的各种绿化会遮挡视线，尤其是在夜间，很难发现不法分子。;;停车位未使用水泥质的植草砖，维修率高；进出车道过窄，车辆进出不便，易发生事故；车位数过少； 商业指示系统和商铺外置式店招不醒目，无法推广和吸引顾客。 ;问题二：水景的设计;商业水景能耗过大，增加物业管理成本；;;绿化种植成活率低，选用品种和种植位置不科学，成本较高、效果差；;玻璃廊檐维修率高，不易保洁，增加物业管理成本；;商铺离小区大门较远，业主购物不方便； 未配置足够电容量的供电局表，使商铺租户不能使用高功率电器，影响商铺租售； 商铺内未安装技防系统和中控室连接，使商铺保安缺乏技防措施； 商铺未安装防盗卷帘门，安全措施不到位，增加物业保安成本； ;第七部分 小区会所;会所定位忽略了中老年人活动需要，缺少户外运动项目，吸引不了更多的客户； 会所无冲凉房，配套措施不到位，影响会所经营； 会所离大门较远，且设置在三楼，使用不方便，影响会所经营；;;物业用房面积不到小区建筑面积的0.2%。 物业用房产权归属不合法，应该归全体业主所有，现在提供的物业用房产权归开发商。 物业用房设置在小区外，且位置设置在楼上，不方便业主来访接待； 业主委员会用房和居委会用房未装修，配套不到位。;格林春岸项目 ;;Gemdale Corporation;建议 将路牙切角或改装成圆弧